業(yè)務綜述
房地產(chǎn)開發(fā)貸款是中國銀行提供的涵蓋土地整理儲備、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的融資品種。主要包括土地儲備貸款、住房開發(fā)貸款和商用房開發(fā)貸款。
申請對象
◇您如果需要申請土地儲備貸款，您的企業(yè)應該是：
受政府主管部門委托負責土地的征用、收購、整理、儲備和出讓的機構(gòu)或企業(yè)。
◇您如果需要申請住房開發(fā)貸款，您的企業(yè)應該是：
開發(fā)建造向市場租售的經(jīng)濟適用住房或各檔次商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
◇您如果需要申請商用房開發(fā)貸款，您的企業(yè)應該是：
開發(fā)建造向市場租售的用于商業(yè)和商務活動的寫字樓、辦公樓、商場、商鋪等商用房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
申請條件
申請土地儲備貸款，您的企業(yè)需滿足以下條件：
1. 已取得企(事)業(yè)法人資格，已在相關(guān)部門辦理營業(yè)執(zhí)照并辦理年檢手續(xù);
2. 所在地政府已建立土地儲備管理制度，其能夠通過統(tǒng)一收購、統(tǒng)一征用和統(tǒng)一交易實現(xiàn)對土地一級市場的壟斷和管理;所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產(chǎn)評估等行業(yè)的市場行為較為規(guī)范;
3. 所從事的土地收購、儲備、出讓等經(jīng)營活動符合國家和地方法律、法規(guī)和政策，有較為完善的工作規(guī)章制度和財務管理制度;
4. 具備一定的資本金，有一定的抗風險能力，能夠從土地轉(zhuǎn)讓收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式補充資本金;
5. 所申請貸款擬收購、征用、儲備的土地的利用總體規(guī)劃和年度利用計劃已基本明確。
6. 已獲得當?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效的貸款卡/證;
7. 申請的貸款須與具體地塊相對應，土地儲備貸款應落實抵押擔保及其他必要的擔保方式，貸款金額不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不能超過2年;
8. 需在中國銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結(jié)算業(yè)務。
申請住房或商用房開發(fā)貸款，您的企業(yè)需滿足以下條件：
1. 經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準設(shè)立，在工商行政管理機關(guān)注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);
2. 開發(fā)項目與本身的資質(zhì)等級相符;
3. 已辦理當?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效的貸款卡/證;
4. 貸款用途符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)法規(guī);
