邢某與?？谀彻痉课葙I賣合同糾紛一案

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【案情簡介】邢某與?？谀彻痉课葙I賣合同糾紛一案，邢某委托海南正凱律師事務(wù)所指派李武平律師承辦。一審法院判決?？谀彻境袚?dān)違約責(zé)任，依法為邢某辦理房屋過戶手續(xù)并支付逾期辦證違約金。?？谀彻静环粚徟袥Q，依法提起上訴。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，邢某與?？谀彻旧唐贩抠I賣合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)遵照履行，?？谀彻疽婪?、依約均具有辦理房屋過戶手續(xù)并支付逾期辦證違約金的責(zé)任，一審判決認(rèn)定事實清楚、適用法律正確。海口某公司提出的一審判決遺漏當(dāng)事人，以及因涉及刑事犯罪，應(yīng)移送公安機(jī)關(guān)處理的觀點，二審法院認(rèn)為依法不能成立。故，依法判決駁回上訴、維持原判。

【審理結(jié)果】

海南省海口市中級人民法院

民事判決書

( 2021)瓊0 1民終XXX號

上訴人（原審被告）：?？赬XXX公司

被上訴人（原審原告）：邢XX

委托訴訟代理人：李武平，海南正凱律師事務(wù)所律師。

上訴人海口XXXX公司（以下簡稱XX公司）因與上訴人邢XX房屋買賣合同糾紛，不服海南省?？谑协偵絽^(qū)人民法院(2021)瓊0107民初XXX號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年X月XX日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

XX公司上訴請求：1．撤銷?？谑协偵絽^(qū)人民法院作出的( 2021)瓊0107民初XXXX號民事判決，改判駁回邢XX一審訴訟請求；2．一、二審全部訴訟費用由XX公司承擔(dān)。事實及理由：一審判決認(rèn)定事實錯誤，遺漏了必要的共同訴訟參加人且審理程序違法，已嚴(yán)重侵犯了XX公司的合法權(quán)益。

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當(dāng)事人在二審的爭議事實為：XX公司是否是案涉《?？谑猩唐贩抠I賣合同》的簽約和履約主體。對此，本院經(jīng)審查認(rèn)為：首先，XX公司是《?？诮ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的“XX商住樓”項目的建設(shè)單位，亦是該項目《預(yù)售許可證》載明的銷售方，有權(quán)銷售項目房產(chǎn)。況且，《?？谑猩唐贩抠I賣合同》是以XX公司的名義簽訂，落款處加蓋“?？赬XXX公司合同專用章”，《收據(jù)》《海南省海口市資金往來（暫收、暫付）專用憑證》均加蓋XX公司的財務(wù)專用章，XX公司未否認(rèn)其中所蓋印章的真實性，故合同及收款憑證體現(xiàn)了XX公司的意思表示，邢XX有理由相信與其進(jìn)行商品房交易的相對方為XX公司。其次，XX公司、XX合作社、XX公司三方簽訂的《合作建房合同書》于本案為另案法律關(guān)系，因合作建房產(chǎn)生的責(zé)、權(quán)、利僅約束于該合同當(dāng)事人，其效力不及于邢XX。再次，《合作建房合同書》約定XX公司向XX公司出具法人授權(quán)委托書，授權(quán)XX公司的法定代表人XX代表XX公司法定代表人簽署統(tǒng)一版本的《商品房買賣合同》，同時，XX公司將該公司合同專用章交由XX公司管理及用于XX項目的房產(chǎn)銷售，應(yīng)視為XX公司在XX項目的銷售上對XX公司的概括性授權(quán)，XX公司由此與購房者簽訂房屋銷售合同的法律后果應(yīng)由XX公司承擔(dān)。據(jù)此，XX公司主張其非《?？谑猩唐贩抠I賣合同》的簽約及履約主體的證據(jù)和理由均不充分，本院不予支持。一審認(rèn)定上述買賣合同的簽約和履約主體為XX公司的依據(jù)充分，本院予以確認(rèn)。

二審經(jīng)審理查明的事實與一審一致。

本院認(rèn)為，本案為房屋買賣合同糾紛，本案二審的爭議焦點為：1．XX公司應(yīng)否向邢XX承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任；2．一審是否遺漏了必要參加訴訟的當(dāng)事人；3．本案應(yīng)否中止訴訟。

關(guān)于第一個爭議焦點。XX公司與邢XX簽訂的《?？谑猩唐贩抠I賣合同》意思表示真實，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，一審法院認(rèn)定該合同合法有效正確，本院予以確認(rèn)。合法有效的合同對當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)依約履行。合同約定XX公司應(yīng)于房屋交付之日起7 3 0日內(nèi)為邢XX辦理房屋權(quán)屬證書，于辦理房屋所有權(quán)證后6 0日內(nèi)為邢XX申辦土地使用權(quán)證，但自邢XX于2 0XX年XX月XX日收房至今，XX公司未依約履行為邢XX申辦案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書的義務(wù)，已構(gòu)成違約，依法、依約均應(yīng)向邢XX承擔(dān)繼續(xù)履行和支付違約金的違約責(zé)任。XX公司以其非合同履約主體為由主張其不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的理據(jù)不足，本院不予支持。一審判決恰當(dāng)，本院予以維持。

關(guān)于第二個爭議焦點。本案是XX公司與邢XX之間的房屋買賣合同糾紛。XX公司、XX合作社與XX公司因合作建房合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，與本案雖然存在事實上的牽連，但屬于另案法律關(guān)系，XX公司、XX合作社、XX公司由此產(chǎn)生的糾紛應(yīng)另行解決。上述合作建房合同糾紛與本案的審理結(jié)果，沒有法律上的利害關(guān)系，故XX公司主張應(yīng)當(dāng)追加XX公司及XX參加本案訴訟的理由不能成立，XX公司關(guān)于一審程序違法的意見，本院不予支持

三、關(guān)于第三個爭議焦點。根據(jù)前兩項意見，XX涉嫌詐騙與本案的房屋買賣合同關(guān)系并非同一事實和同一法律關(guān)系，本案無需以刑事案件的辦理結(jié)果作為審理依據(jù)。XX公司上訴請求中止本案訴訟，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。

綜上，XX公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。儂照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

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附相關(guān)法律條文：

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百七十條第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：

（一）原判決、裁定認(rèn)定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；

（二）原判決、裁定認(rèn)定事實錯誤或者適用法律錯誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；

（三）原判決認(rèn)定基本事實不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實后改判；

（四）原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。