【李武平律師案例】邢某與?？谀彻痉课葙I(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案

【案情簡(jiǎn)介】邢某與海口某公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，邢某委托海南正凱律師事務(wù)所指派李武平律師承辦。一審法院判決海口某公司承擔(dān)違約責(zé)任，依法為邢某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并支付逾期辦證違約金。?？谀彻静环粚徟袥Q，依法提起上訴。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，邢某與?？谀彻旧唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)遵照履行，海口某公司依法、依約均具有辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并支付逾期辦證違約金的責(zé)任，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確。海口某公司提出的一審判決遺漏當(dāng)事人，以及因涉及刑事犯罪，應(yīng)移送公安機(jī)關(guān)處理的觀點(diǎn)，二審法院認(rèn)為依法不能成立。故，依法判決駁回上訴、維持原判。

【審理結(jié)果】

海南省?？谑兄屑?jí)人民法院

民事判決書(shū)

( 2021)瓊0 1民終XXX號(hào)

    上訴人（原審被告）：?？赬XXX公司

    被上訴人（原審原告）：邢XX

    委托訴訟代理人：李武平，海南正凱律師事務(wù)所律師。

    上訴人海口XXXX公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX公司）因與上訴人邢XX房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，不服海南省?？谑协偵絽^(qū)人民法院(2021)瓊0107民初XXX號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年X月XX日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

    XX公司上訴請(qǐng)求：1．撤銷(xiāo)?？谑协偵絽^(qū)人民法院作出的( 2021)瓊0107民初XXXX號(hào)民事判決，改判駁回邢XX一審訴訟請(qǐng)求；2．一、二審全部訴訟費(fèi)用由XX公司承擔(dān)。事實(shí)及理由：一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，遺漏了必要的共同訴訟參加人且審理程序違法，已嚴(yán)重侵犯了XX公司的合法權(quán)益。

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    當(dāng)事人在二審的爭(zhēng)議事實(shí)為：XX公司是否是案涉《?？谑猩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》的簽約和履約主體。對(duì)此，本院經(jīng)審查認(rèn)為：首先，XX公司是《?？诮ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的“XX商住樓”項(xiàng)目的建設(shè)單位，亦是該項(xiàng)目《預(yù)售許可證》載明的銷(xiāo)售方，有權(quán)銷(xiāo)售項(xiàng)目房產(chǎn)。況且，《?？谑猩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》是以XX公司的名義簽訂，落款處加蓋“?？赬XXX公司合同專(zhuān)用章”，《收據(jù)》《海南省?？谑匈Y金往來(lái)（暫收、暫付）專(zhuān)用憑證》均加蓋XX公司的財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，XX公司未否認(rèn)其中所蓋印章的真實(shí)性，故合同及收款憑證體現(xiàn)了XX公司的意思表示，邢XX有理由相信與其進(jìn)行商品房交易的相對(duì)方為XX公司。其次，XX公司、XX合作社、XX公司三方簽訂的《合作建房合同書(shū)》于本案為另案法律關(guān)系，因合作建房產(chǎn)生的責(zé)、權(quán)、利僅約束于該合同當(dāng)事人，其效力不及于邢XX。再次，《合作建房合同書(shū)》約定XX公司向XX公司出具法人授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)XX公司的法定代表人XX代表XX公司法定代表人簽署統(tǒng)一版本的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)，XX公司將該公司合同專(zhuān)用章交由XX公司管理及用于XX項(xiàng)目的房產(chǎn)銷(xiāo)售，應(yīng)視為XX公司在XX項(xiàng)目的銷(xiāo)售上對(duì)XX公司的概括性授權(quán)，XX公司由此與購(gòu)房者簽訂房屋銷(xiāo)售合同的法律后果應(yīng)由XX公司承擔(dān)。據(jù)此，XX公司主張其非《?？谑猩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》的簽約及履約主體的證據(jù)和理由均不充分，本院不予支持。一審認(rèn)定上述買(mǎi)賣(mài)合同的簽約和履約主體為XX公司的依據(jù)充分，本院予以確認(rèn)。

    二審經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審一致。

    本院認(rèn)為，本案為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，本案二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1．XX公司應(yīng)否向邢XX承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任；2．一審是否遺漏了必要參加訴訟的當(dāng)事人；3．本案應(yīng)否中止訴訟。

    關(guān)于第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。XX公司與邢XX簽訂的《海口市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，一審法院認(rèn)定該合同合法有效正確，本院予以確認(rèn)。合法有效的合同對(duì)當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)依約履行。合同約定XX公司應(yīng)于房屋交付之日起7 3 0日內(nèi)為邢XX辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，于辦理房屋所有權(quán)證后6 0日內(nèi)為邢XX申辦土地使用權(quán)證，但自邢XX于2 0XX年XX月XX日收房至今，XX公司未依約履行為邢XX申辦案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)，已構(gòu)成違約，依法、依約均應(yīng)向邢XX承擔(dān)繼續(xù)履行和支付違約金的違約責(zé)任。XX公司以其非合同履約主體為由主張其不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的理?yè)?jù)不足，本院不予支持。一審判決恰當(dāng)，本院予以維持。

    關(guān)于第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。本案是XX公司與邢XX之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。XX公司、XX合作社與XX公司因合作建房合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，與本案雖然存在事實(shí)上的牽連，但屬于另案法律關(guān)系，XX公司、XX合作社、XX公司由此產(chǎn)生的糾紛應(yīng)另行解決。上述合作建房合同糾紛與本案的審理結(jié)果，沒(méi)有法律上的利害關(guān)系，故XX公司主張應(yīng)當(dāng)追加X(jué)X公司及XX參加本案訴訟的理由不能成立，XX公司關(guān)于一審程序違法的意見(jiàn)，本院不予支持

    三、關(guān)于第三個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。根據(jù)前兩項(xiàng)意見(jiàn)，XX涉嫌詐騙與本案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系并非同一事實(shí)和同一法律關(guān)系，本案無(wú)需以刑事案件的辦理結(jié)果作為審理依據(jù)。XX公司上訴請(qǐng)求中止本案訴訟，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。

    綜上，XX公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。儂照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

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附相關(guān)法律條文：

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

    第一百七十條   第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過(guò)審理，按照下列情形，分別處理：

    （一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；

    （二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷(xiāo)或者變更；

    （三）原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的，裁定撤銷(xiāo)原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判；

    （四）原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷(xiāo)原判決，發(fā)回原審人民法院重審。

    原審人民法院對(duì)發(fā)回重審的案件作出判決后，當(dāng)事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。