李武平律師成功代理某建筑公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

【海南建筑工程律師】李武平成功代理某建筑公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

【基本案情】

海南省海口市中級(jí)人民法院

民事判決書

( 20XX)海中法民（環(huán)）初字第X號(hào)

    原告：海南XX建筑勞務(wù)有限公司

    委托代理人：李武平，海南正凱律師事務(wù)所律師。

    被告：王XX

    被告：江XX

    被告：許XX

    原告海南XX建筑勞務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱XX公司）與被告王XX、江XX、許XX建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2 0XX年XX月XX日立案受理后，依法組成由審判員XXX擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員XXX、代理審判員XX參加的合議庭，并于2 01X年X月XX日公開開庭進(jìn)行了審理。原告XX公司的法定代表人XX及委托代理人李武平，被告王XX、江XX的委托代理人XX，被告許XX的委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

    原告XX公司訴稱：2 0XX年X月XX日，被告王XX與被告許XX之間簽訂了《合作興建住宅樓合同書》約定：被告許XX將其擁有的位于?？谑?/span>XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路南側(cè)(土地證號(hào)：XX國(guó)用( 20XX)第01-00XX號(hào)）的土地使用權(quán)與被告王XX合作興建一棟XX層的住宅樓，被告王XX負(fù)責(zé)投入建樓所需一切資金。并對(duì)住宅樓的規(guī)模與建設(shè)后的利益分配等進(jìn)行了相關(guān)約定。

    2 0XX年X月XX日，原告與被告王XX、江XX簽訂《建筑工程施工承包合同書》，約定被告王XX、江XX將“XX小區(qū)”工程項(xiàng)目之施工任務(wù)發(fā)包給原告。工程項(xiàng)目由原告墊資施工。合同中還對(duì)工程項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、建統(tǒng)面積、工程款支付方式等進(jìn)行了約定。

    合同簽訂后，原告依照約定進(jìn)場(chǎng)墊資施工。2 01 4年7月1 5日，XX小居工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格正式移交給業(yè)主使用。2 0XX年X月2X日，被告XX與原告簽訂《XX小居工程結(jié)算單》確認(rèn)工程總造價(jià)為XXXXXXX元，被告應(yīng)付原告工程余款XXXXXXX   元，但在《XX小居工程結(jié)算單》中的購(gòu)房款XXXXX元因被告未兌現(xiàn)以房抵償工程款及扣原告工程保修金XXXXX元，故此，被告實(shí)際拖欠原告工程款共計(jì)XXXXXX元。工程結(jié)算后，原告一直要求被告盡快結(jié)清余款，但被告等一直拒絕支付并拖欠至今，造成原告巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

    原告認(rèn)為，原告已經(jīng)依照合同約定對(duì)XX小居工程項(xiàng)目進(jìn)行施工建設(shè)，現(xiàn)該工程已竣工驗(yàn)收合格并交付使用，原告依法有權(quán)向被告主張拖欠的工程余款及利息、優(yōu)先受償權(quán)并賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)此，為維護(hù)原告合法權(quán)益，請(qǐng)求：1、判令被告王XX、江XX、許XX立即向原告支付工程余款XXXXX元及該款自2 0XX年X月XX日起至付清之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息（暫時(shí)計(jì)算至2 0XX年XX月XX日利息為XXXXX元）。

   2、原告可就?？谑?/span>XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路南側(cè)XX小居(土地證號(hào)：XX國(guó)用( 20XX)第01-00XXX號(hào)）工程的拍賣或折價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告王XX、江XX、許XX立即賠償原告其他經(jīng)濟(jì)損失XXXXX元；以上1-3項(xiàng)頭計(jì)XXXXXX元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

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   合同無(wú)效，但建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程款的，應(yīng)予以支持。本案中，原告XX公司簽約后，依約進(jìn)場(chǎng)對(duì)“XX小區(qū)”工程進(jìn)行墊資施工。工程完工后，原告XX公司與被告王XX也對(duì)“XX小區(qū)’’工程進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后原告XX公司已將“XX小區(qū)”工程交付給了被告王XX。原告XX公司訴請(qǐng)被告王XX參照合同約定支付工程款及利息符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。雖然被告江XX是合同 的發(fā)包人之一，但被告江XX已于2 0XX年XX月31日與被告王XX簽訂一份《內(nèi)部退股協(xié)議書》退出“XX小區(qū)’’工程，庭審中原告XX公司也承認(rèn)被告江XX已告知其退股事宜，故原告XX公司訴請(qǐng)被告江XX支付工程款沒有事實(shí)根據(jù)。被告江XX抗辯稱其已退股不是發(fā)包人不應(yīng)承擔(dān)支付工程款責(zé)任有理，應(yīng)予以支持。被告許XX雖是“XX小區(qū)’’工程的土地使用權(quán)人，也與被告王XX存在合作建房的合同關(guān)系，但被告許XX并不是涉案《建

筑工程施工承包合同書》的當(dāng)事人。且原告XX公司也向被告許XX出具《承諾書》，承諾對(duì)被告許XX與被告王XX存在合作建房的合同關(guān)系是清楚的，如被告王XX、江XX不能全面履行合同義務(wù)，其只能對(duì)被告王XX、汪XX享有追償權(quán)。該承諾書對(duì)原告XX公司具有約束力。因此，原告XX公司訴請(qǐng)被告許XX支付工程款也沒有事實(shí)根據(jù)。

    根據(jù)原告XX公司和被告王XX簽訂的《XX小居工程結(jié)算單》確認(rèn)XX小居工程面積為XXXX平方米，工程總造價(jià)為XXXXX元；扣除XX公司購(gòu)買XX小居房產(chǎn)的購(gòu)房款XXXX元和工程保修保證金XXXX元，被告王XX應(yīng)付原告XX公司工程款為XXXXX元。因被告王XX未能將已抵扣工程款XXXX元的XX小居房產(chǎn)交付給原告XX公司，以及XX小居工程的保修期已到，原告XX公司訴請(qǐng)被告王XX支付已扣除工程款XXXX元和工程保修保證金XXXXX元有理，應(yīng)予以支持。據(jù)此，被告王XX應(yīng)向原告XX公司支付工程款為XXXXX元。由于原告XX公司于2 0XX年X月1 5日將XX小居工程交付給被告王XX，且雙方?jīng)]有對(duì)欠付工程款利息進(jìn)行約定，故上述工程款的利息應(yīng)從2 0XX年7月1 5日起至生效判決確定的還款之日止按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)算。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條規(guī)定，建筑工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。因被告王XX拖欠原告XX公司的XX小居工程款XXXXX元未付，且原告XX公司起訴時(shí)末超過(guò)行使優(yōu)先受償權(quán)的六個(gè)月期限，故原告XX公司訴請(qǐng)就XX小居工程的拍賣或者折價(jià)享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。

    綜上，依照<中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第二百八十六條、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適周法律問題的解釋》第一條、第二條、第十七條、第十八條，《最高人民法院關(guān)于建筑工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第三條、第四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

    一、限被告王XX在本判決生效后十日內(nèi)向原告海南XX建筑勞務(wù)有限公司支付工程款XXXXXX元和利息（利息計(jì)算：從 2 0XX年7月1 6日至2 0XX年7月1 5日止以XXXXX元為基數(shù)；從2 0XX年7月1 5日至本判決確定的還款之日以XXXXXX元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期一年期貸款利率計(jì)付）；

    二、原告海南XX建筑勞務(wù)有限公司對(duì)上述工程款XXXXX元就所承建的XX小居工程的折價(jià)或者拍賣享有優(yōu)先受償權(quán)；

    三、駁回原告海南XX建筑勞務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

    如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

    案件受理費(fèi)XXXXX元，由被告王XX承擔(dān)。