趙某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司別墅房屋質(zhì)量糾紛案

【海南房地產(chǎn)律師】李武平成功代理趙某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司別墅房屋質(zhì)量糾紛案

【案情簡介】原告在海南某旅游度假區(qū)購買了近千萬元的別墅一棟，合同約定為精裝修，原告在全額支付購房款，被告交付房屋，原告入住后發(fā)現(xiàn)，該棟別墅存在諸多的房屋質(zhì)量問題，諸如墻體偏位、大理石破損等，原告多次向被告反應(yīng)要求整改維修解決問題均未果。為了維護(hù)其合法權(quán)益，原告委托李武平律師代理本起房屋質(zhì)量糾紛，經(jīng)李武平律師的努力，法院依法支持原告的訴訟請求，判令被告履行維修義務(wù)。

【審理結(jié)果】

海南省XX黎族自治縣人民法院

民事判決書

( 20XX)陵民初字第XXX號

原告趙XX   

    委托代理人李武平，海南正凱律師事務(wù)所律師。

    被告海南XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

    原告趙XX訴被告海南XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱XX公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2 0XX年X月XX日立案受理后，依法組成合議庭，并于2 0XXXX年X月XX日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙XX及其委托代理人林XX、李武平，被告委托代理人到庭參加訴訟。原告趙XX于受理之日提出鑒定申請，至2 0 XX年X月XX日結(jié)束鑒定。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

    原告趙XX訴稱，2 0XX年X月XX日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，由原告購買被告開發(fā)的位于XX縣XX鎮(zhèn)XX旅游度假區(qū)XXXX第XXXX區(qū)XX幢XX號住宅別墅（以下簡稱“XX棟別墅’’）建筑層數(shù)地上三層，建筑面積XX平方米，套內(nèi)面積XX平方米，商品房單價為XX元／平方米，總金額XXXXXXX元整。原告購買的XX棟別墅為精裝修，合同附件三中對裝飾、設(shè)備、節(jié)能的交樓標(biāo)準(zhǔn)均進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告依約全額支付了購房款XXXXXXX元。但是，原告入住后發(fā)現(xiàn)XX-XX 別墅存在墻體偏位等嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，具體表現(xiàn)在：別墅一層一個房間偏差XXmm、三層主臥偏差XXmm、書房偏差XXmm、洗手間偏差XXmm、樓梯間偏差XXmm、一層大廳和三層大理石地面風(fēng)化、破損嚴(yán)重，墻壁紙變色、開裂，戶外回填土里有大量的建筑垃圾等。原告多次向被告反應(yīng)要求整改維修解決問題。2 0XX年X月XX日，浙江省XX三建作為施工方。作出《XXXX-1區(qū)新一期XX-XX棟內(nèi)墻整改方案》，針對XX-XX棟別墅D軸墻體出現(xiàn)偏位提出處理方案。原告認(rèn)力，XX-XX棟別墅出現(xiàn)墻體偏位等嚴(yán)重房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)漏水和嚴(yán)重的安全隱患，嚴(yán)重影響房屋的長久使用，被告作為開發(fā)商，對此有不可推卸的責(zé)任，浙江省XX三建的整改方案，無法從根本上解決上述房屋質(zhì)量問題，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請求法院依法判令：1、判令被告立即按國家標(biāo)準(zhǔn)對原告購買的位于XX縣XX鎮(zhèn)XX旅游度假區(qū)XXXX第XXXX區(qū)D1幢XX-XX號別墅的墻體偏位等質(zhì)量問題，根據(jù)《檢驗報告》進(jìn)行整改維修，并經(jīng)驗收符合國家標(biāo)準(zhǔn)，維修發(fā)生的費用全部由被告承擔(dān)。（具體整改維修方案以檢驗結(jié)果為準(zhǔn)）2、判令被告立即賠償因上述房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致原告無法正常使用以及房屋貶值給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失人民幣XX萬元。（具體賠償數(shù)額以評估結(jié)果為準(zhǔn)）3、本案訴訟費用、鑒定評估費用全部由被告承擔(dān)。被告辯稱，我公司交付的房屋質(zhì)量合格也符合合同約公司的房屋也經(jīng)過驗收合格，房屋也按期交付給原告原告認(rèn)為屋內(nèi)的偏位并不像原告說的那樣嚴(yán)重，而且提出了問題所在后我們也讓工人進(jìn)行整改，可是原告不讓我司人員進(jìn)場整改。

    經(jīng)審理查明，原告趙XX與被告海南XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于2 0 XX年X月XX日簽訂《商品房買賣合同》，由原告購買被告開發(fā)的位于XX縣XX鎮(zhèn)XX旅游度假區(qū)XXXX第XXXX區(qū)D1幢XX號住宅別墅（以下簡稱“XX-XX棟別墅”）建筑層數(shù)地上三層，建筑面積XXX平方米，套內(nèi)面積XXX平方米，商品房單價為XXXXX元每平方米，總金額XXXXXXX元整。雙方已依約履行了合同，被告交付了房屋，原告也已居住使用。原告搬進(jìn)去居住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題。

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    本院認(rèn)為，一、涉案房屋是否存在質(zhì)量問題。原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，并不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行各自的義務(wù)。本案中，原告依約向被告支付了全部購房款，被告理應(yīng)按照合同約定向原告交付房屋。雖然雙方已辦理了房屋交付手續(xù)，但原告在入住房屋之后發(fā)生房屋墻體軸線偏差現(xiàn)象，經(jīng)海南XX建筑工程檢測有限公司鑒定，確定房屋存在質(zhì)量問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！惫试嬉蟊桓鎸Ψ课荽嬖诘馁|(zhì)量問題進(jìn)行整改維修并承擔(dān)維修費用的訴訟請求，本院予以支持.涉案房屋經(jīng)被告進(jìn)行整改修復(fù)后，應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)部發(fā)布的相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)予以驗收，直至驗收合格。

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    綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、 《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法 院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

    一、限被告海南XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起6 0日內(nèi)，按海南XX建筑工程檢測有限公司出具的XXXXX《司法鑒定掘?qū)！穼υ孚wXX購買的位于XX縣XX鎮(zhèn)XX旅游度假區(qū)XXXX第XXXX區(qū)D1幢XX-XX號住宅別墅存在的質(zhì)量問題予以修復(fù)，修復(fù)費用由被告海南XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司承擔(dān)。

    二、駁回原告趙XX的其他訴訟請求。

    案件受理費XXXX元，由原告趙XX負(fù)擔(dān)XXXX元，由被告海南XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)XXXX元。

    如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于海南省第一中級人民法院。