李武平成功代理某家私廣場(chǎng)租賃合同糾紛案

【海南?？诤贤蓭煛坷钗淦匠晒Υ砟臣宜綇V場(chǎng)租賃合同糾紛案

[案情簡(jiǎn)介] XX公司是XXX家私廣場(chǎng)的合法使用權(quán)人，XX公司為利用XXX家私廣場(chǎng)三樓樓頂?shù)膱?chǎng)地出租，與王XX簽訂了《海南XXX家私廣場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同》。合同簽訂后，王XX依約支付了租金XX萬(wàn)元，但XX公司未能依約將該廣場(chǎng)交付給王XX使用，遂發(fā)生糾紛。王XX委托海南正凱律師事務(wù)所李武平律師代理此案，本案歷經(jīng)一審、二審后勝訴，法院判決XX公司退還王XX租金。

【審理結(jié)果】

海南省?？谑兄屑?jí)人民法院

民事判決書

(20XX)海中法民一終字第XXX號(hào)

  上訴人（原審原告）：王XX

  委托代理人：李武平，海南正凱律師事務(wù)所律師。

  被上訴人（原審被告）：?？?/span>XX實(shí)業(yè)有限公司

  上訴人王XX因與被上訴人?？?/span>XX實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱XX公司）租賃合同糾紛一案，不服海口市龍華區(qū)人民法院作出的( 20XX)龍民二初字第XXX號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人王XX的委托代理人李武平、被上訴人XX公司的法定代表人XXX及委托代理人XXX到庭參加訴訟。經(jīng)合議庭評(píng)議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

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  本院認(rèn)為，XX公司是XXX家私廣場(chǎng)的合法使用權(quán)人，XX公司為利用XXX家私廣場(chǎng)三樓樓頂?shù)膱?chǎng)地予以出租，于是，與王XX簽訂了《海南新XXX家私廣場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同》，該合同的簽訂是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)為有效合同，依法受保護(hù)。合同簽訂后，王XX已將XXXX元（包括XXXX元定金和XXXXX元租金）支付給了XX公司。根據(jù)合同約定，王XX租賃該場(chǎng)地的用途為建設(shè)XX會(huì)館，但自合同簽訂之日起至王XX提起訴訟，已超過了五年的時(shí)間，未辦妥建設(shè)XX會(huì)館的報(bào)建手續(xù)，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。原審法院根據(jù)王XX的請(qǐng)求，判決解除雙方簽訂的租賃合同合理合法。關(guān)于合同無法履行的過錯(cuò)責(zé)任問題，合同約定：XX公司有義務(wù)以其名義代王XX在?？谑幸?guī)劃部門辦理XX會(huì)館的報(bào)建手續(xù)。合同還約定：合同生效后，王XX在申請(qǐng)報(bào)建過程中，如相關(guān)部門不批準(zhǔn)報(bào)建，本合同失效，XX公司需在三個(gè)月內(nèi)退還定金XXXX元和所收的租金。據(jù)此，向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理XX會(huì)館的報(bào)建手續(xù)既是XX公司的義務(wù)，同時(shí)，王XX也有責(zé)任。由于規(guī)劃管理部門對(duì)王XX報(bào)建申請(qǐng)未予批準(zhǔn)，涉案場(chǎng)地?zé)o法使用，且也沒有證據(jù)能證明王XX已實(shí)際使用了該場(chǎng)地。對(duì)此，原審法院判決認(rèn)為王XX應(yīng)向XX公司支付X年多的租金，而判令XX公司向王XX返還租金人民幣XXXXX元，沒有事實(shí)根據(jù)。故，王XX請(qǐng)求XX公司將其XXXXX元予以退還，符合合同規(guī)定，本院予以支持。至于王XX所提的請(qǐng)求XX公司支付違約金，以及所付“租金’’的利息問題。經(jīng)本院審查認(rèn)為，如前所述，根據(jù)合同約定：如相關(guān)部門不批準(zhǔn)報(bào)建，本合同失效，XX公司需退還定金XXXXX元和所收的租金，由于規(guī)劃管理部門對(duì)王XX報(bào)建申請(qǐng)未予批準(zhǔn)，涉案場(chǎng)地?zé)o法使用是客觀事實(shí)，而合同目的不能實(shí)現(xiàn)，非一方當(dāng)事人的過錯(cuò)所致，王XX請(qǐng)求XX公司向其支付違約金的理由不充分；雖然XX公司占用，了王XX所支付“租金”的資金，但王XX在與XX公司簽訂《海南XXXX家私廣場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同》后，就涉案場(chǎng)地而言，，XX公司實(shí)際已無法使用，給其造成一定的損失，因而，該資金所產(chǎn)生的利息可作彌補(bǔ)。對(duì)此，原判駁回王XX的該訴請(qǐng)正確。

  綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，對(duì)雙方簽訂租賃合同予以解除，以及違約金和利息的處理正確，但對(duì)王XX已支付“租金”退還的處理不當(dāng)，本院予以糾正。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、第一百七十條第一款第（一）、（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

  一、維持?？谑旋埲A區(qū)人民法院( 20XX)龍民二初字第XXX號(hào)

  民事判決第一項(xiàng)；

  二、撤銷?？谑旋埲A區(qū)人民法院( 20XX)龍民二初字第XXX號(hào)民事判決第三項(xiàng)；

  三、變更海口市龍華區(qū)人民法院( 20XX)龍民二初字第XXX號(hào)民事判狹第二項(xiàng)為：限XX公司于該判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向王XX返還租金人民幣XXXXX元；

  四、駁回王XX的其他上訴請(qǐng)求。

  未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。