廣州房屋交易監(jiān)管辦法公開征求意見無證預(yù)售商品房可處50%罰款

　□法制日報記者章寧旦

　　今天，《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法(草案征求意見稿)》(下稱辦法)向社會公開征求意見。根據(jù)辦法，房屋交易當(dāng)事人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房屋交易信息的，將被處以3萬元以上5萬元以下罰款；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，將被沒收違法所得，并處以其已預(yù)售的商品房價款30%以上50%以下的罰款。

　　“相應(yīng)的監(jiān)管工作內(nèi)容多、涉及面廣，但是現(xiàn)有的監(jiān)管執(zhí)法依據(jù)比較雜亂，散見于各單項(xiàng)法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件中?！睆V州市法制辦主任吳明場告訴記者，有的法規(guī)、規(guī)章制定時間已久，不能適用于現(xiàn)實(shí)需要；有的監(jiān)管依據(jù)效力層次較低；有的因新法頒布施行或者新情況出現(xiàn)需要進(jìn)行相應(yīng)的修訂等?，F(xiàn)有法規(guī)規(guī)章越來越不能滿足我市房屋交易監(jiān)管工作的現(xiàn)實(shí)需要，有必要通過制定規(guī)章完善我市房屋交易監(jiān)管制度體系。

　　辦法就房屋交易信息化監(jiān)管制度作了規(guī)定。明確由國土房管部門建立房屋交易信息化平臺，要求房屋交易信息化平臺應(yīng)當(dāng)與稅務(wù)、銀行等相關(guān)系統(tǒng)對接，實(shí)現(xiàn)信息共享和管理聯(lián)動，同時強(qiáng)調(diào)各相關(guān)部門及其工作人員使用信息系統(tǒng)時應(yīng)保護(hù)個人隱私信息。

　　為建立公平、公正、誠信的房屋交易市場，辦法創(chuàng)建了一整套信用評價體系，規(guī)定由國土房管部門制定房屋交易信用評價規(guī)則，建立、完善信用檔案，并將評價對象分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。消費(fèi)者可以公開查詢評價情況。

　　辦法規(guī)定了對違法行為的處罰。房屋交易當(dāng)事人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假信息，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并對單位處以3萬元以上5萬元以下罰款，對個人處以100元罰款。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如違反規(guī)定，未通過房屋交易信息化平臺訂立商品房買賣合同；未使用合同示范文本或者變更、刪減合同示范文本必要條款的；未在商品房買賣合同中載明相關(guān)事項(xiàng)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并按違法訂立合同的宗數(shù)，每宗處以3萬元以上5萬元以下罰款。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，沒收違法所得，并處以其已預(yù)售的商品房價款30%以上50%以下的罰款；給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　本報廣州12月18日電

正凱編輯：ChenYun