中新網(wǎng)鄭州12月5日電(劉鵬 吳揚(yáng))記者自鄭州市房管局獲悉，鄭州市新頒布的《鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)確定，房產(chǎn)抵押后，超值部分可做二次抵押。
新《辦法》規(guī)定以下三類房屋可抵押：一是依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；二是依法辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房；三是符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法定條件的國(guó)有土地房屋在建工程。
同時(shí)，新《辦法》還規(guī)定以下七類房屋不能抵押：房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議且在訴訟、仲裁或者異議登記中的；以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；依法列入國(guó)有文物保護(hù)的；依法被查封或者以其他形式依法被限制轉(zhuǎn)讓的；已依法公告列入政府征收范圍的；土地使用權(quán)抵押后的房屋在建工程及房屋；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。
據(jù)鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室主任張建英介紹，新《辦法》確定如果房地產(chǎn)抵押后，該房產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但是不得超出余額部分。
關(guān)于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值確定，原《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)過評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格。新《辦法》規(guī)定，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定，也可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。同時(shí)，抵押房地產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)，不得超出該房地產(chǎn)的價(jià)值。(完)
(作者:劉鵬 吳揚(yáng))
