廣州小產(chǎn)權(quán)房沒有解禁房產(chǎn)稅試點(diǎn)由中央部署

今年3月,市委常委、常務(wù)副市長陳如桂在市政府領(lǐng)導(dǎo)發(fā)布會上表示,廣州房價調(diào)控目標(biāo)按照房價增幅至少不應(yīng)高于GDP漲幅(10%)和城市居民人均可支配收入漲幅(11%),如今已近年關(guān),廣州房價調(diào)控成效究竟如何?在昨日的發(fā)布會上,陳如桂回答本報記者提問時表示,“房價調(diào)控取得了階段性的成效”。

　　9、10月房價環(huán)比下降

　　陳如桂在發(fā)布會上公布,截至上個月,全市十區(qū)二市房價均價為13100元/平方米,同比增長8%;如果只算十個區(qū),均價是15200元/平方米,同比增長12.8%。3月底,廣州實(shí)施了調(diào)控措施,明確限購、限貸,廣州逐步出臺更嚴(yán)厲的措施,在“兩限”的前提下,增加了限價、限售、限簽,一共是“五限”。

　　他說,目前,房價調(diào)控取得兩個方面的成效。第一,從結(jié)果來看,三月份,全市十區(qū)二市房地產(chǎn)均價同比增長34%,十區(qū)均價同比增長35%。10月份的數(shù)據(jù)同比增8%、12.8%,“我覺得成效是顯著的?！?/p>

　　第二是從調(diào)控過程來看,在3月份高房價的時候,出臺了調(diào)控措施,4、5、6三個月,房價環(huán)比下降。6月份,由于全國地王炒作,一些媒體把地王炒作為“面粉貴過面包”,引發(fā)了社會對樓價快速增長的預(yù)期,造成了一些包括剛性需求提前入市,推高了房價。在7月份和8月份出現(xiàn)了環(huán)比異常上升,隨后,市政府出臺了更嚴(yán)厲的措施,9月份、10月份環(huán)比又下降。

　　陳如桂表示,政府調(diào)控是認(rèn)真的、果斷的,也是有效的,接下來將繼續(xù)落實(shí)國家調(diào)控政策,結(jié)合廣州實(shí)際,加大調(diào)控措施,嚴(yán)格控制房價過快增長。相信通過調(diào)控的再努力,全市房價可以調(diào)到相對合理的水平,努力實(shí)現(xiàn)年初承諾的調(diào)控目標(biāo)。

　　目前全國關(guān)注和整治小產(chǎn)權(quán)房,廣州對控制小產(chǎn)權(quán)房會有什么措施?

　　陳如桂明確表示,任何人不得利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品房包括小產(chǎn)權(quán)房,城市居民不得購買宅基地房,小產(chǎn)權(quán)房沒有解禁,對樓市不會有沖擊。已經(jīng)建的小產(chǎn)權(quán)房要整改,在建或者準(zhǔn)備建的要堅(jiān)決制止?！叭绻蠹抑涝谀慕ㄔO(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房可舉報投訴,政府會發(fā)現(xiàn)一宗處理一宗,馬上進(jìn)行處理?！?/p>

　　對于廣州會不會試點(diǎn)房產(chǎn)稅,陳如桂表示,地方政府沒有制訂稅權(quán),廣州會不會開展房產(chǎn)稅征收,什么時候開征由中央政府統(tǒng)一部署。但廣州的工作部門會在這段時間開展技術(shù)層面上的調(diào)研,做好準(zhǔn)備。

　　花都限價放松?堅(jiān)持調(diào)控

　　穗六條出臺之后,廣州樓市成交沒有出現(xiàn)暴漲暴跌的情況,但繼南沙傳出逐步放松限價的消息后,近日花都有部分樓盤也放寬限價,外界猜測廣州限價限售政策似乎出現(xiàn)放松的跡象。

　　對此,陳如桂表示,廣州將繼續(xù)調(diào)控,努力實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。目前廣州樓市總體穩(wěn)定,但房價上漲壓力很大,調(diào)控不能放松。一方面加大供應(yīng),1~10月份新開工商品房面積1100多萬平方米,增長40%;另一方面加強(qiáng)價格指導(dǎo),控制高端樓盤推出節(jié)奏。如果價格漲太快就從嚴(yán)調(diào)控,如果恢復(fù)到平穩(wěn)就適當(dāng)放松,政府在調(diào)控過程就要根據(jù)實(shí)際效果采取相應(yīng)措施。

　　限價房管理辦法沒變

　　限價房舊管理辦法已經(jīng)過有效期,新政策何時征求民眾意見,相關(guān)政策是否會有調(diào)整?陳如桂表示,2008年為了解決中低收入人群的住房困難問題,為了加強(qiáng)房價的宏觀調(diào)控,廣州市出臺了限價房的銷售管理辦法,現(xiàn)在和今后都應(yīng)該按這個規(guī)定去加強(qiáng)管理。