海南合同律師服務(wù)網(wǎng)

【律師說法】物業(yè)能否以停水停電要挾,不讓業(yè)主養(yǎng)狗

文章附圖

【律師說法】物業(yè)能否以停水停電要挾,不讓業(yè)主養(yǎng)狗

  近日,一則某小區(qū)物業(yè)在電梯口張貼《通知》“本區(qū)嚴禁飼養(yǎng)攜帶寵物入內(nèi),違者停水停電,本公司只為人民服務(wù),與畜生無緣”的新聞,引起人們熱議,褒貶不一。該《通知》主要涉及到哪幾個法律問題呢?海南正凱律師事務(wù)所李武平律師分析如下:

一、物業(yè)是否有權(quán)禁止飼養(yǎng)動物?

根 據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條,物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行 維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動??梢姡飿I(yè)公司是根據(jù)其與業(yè)主之間簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》,向業(yè)主提供服務(wù)的單位,與 業(yè)主之間屬于平等的民事主體。業(yè)主在法律允許的范圍內(nèi)飼養(yǎng)動物,是業(yè)主的民事權(quán)利,物業(yè)公司無權(quán)剝奪和禁止。

二、物業(yè)是否有權(quán)停水停電?

供 水、供電是供水、供電部門與業(yè)主之間形成的供水、供電合同關(guān)系。供水供電部門根據(jù)合同約定,履行供應水電的義務(wù),業(yè)主交納水電費。一般情況下,如果業(yè)主不 按時交納水電費,供水電部門可以主張解除合同、采取停水、停電的措施,但這是供水、供電部門的權(quán)利,物業(yè)不享有該項權(quán)利?,F(xiàn)實生活中,時有物業(yè)因種種原 因,對業(yè)主采取停水停電的行為,構(gòu)成侵權(quán),造成損失的,業(yè)主有權(quán)主張賠償。

三、業(yè)主飼養(yǎng)動物應注意哪些問題?

 (一)禁止飼養(yǎng)烈性犬、大型犬;

(二)養(yǎng)犬實行檢疫、免疫和登記制度;

(三)養(yǎng)犬應經(jīng)居住地公安部門領(lǐng)取養(yǎng)犬登記證和犬牌;

(四)養(yǎng)犬限養(yǎng)1只;

(五)攜犬出戶應當攜帶養(yǎng)犬登記證,給犬只掛犬牌,并遵守以下規(guī)定(盲人攜帶導盲犬和肢體重殘人攜帶扶助犬的除外):

1、必須由具有完全民事行為能力的人牽領(lǐng);

2、必須給犬只束犬鏈,犬鏈長度不得超過1.5米;

3、攜犬人應及時清除犬只糞便;

4、不得攜犬進入機關(guān)、醫(yī)院(寵物醫(yī)院除外)、學校(含幼兒園)等單位的辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)、教學區(qū)和飯店(餐廳)、商場、候車(機)室、歌舞廳、影劇院、圖書館、展覽館、洗浴場所、體育館等公共場所以及市人民政府根據(jù)管理需要劃定的禁止攜犬進入的其他區(qū)域;

5、不得攜犬乘坐公共汽車、渡輪等大、中型公共交通工具;攜犬乘坐小型出租汽車時,應當征得駕駛員同意;

6、攜犬乘坐電梯的,應當采取為犬只戴嘴套或者將犬只裝入犬籠、犬袋等有效的安全和衛(wèi)生防護措施;

7、應當避讓他人,特別是老年人、殘疾人、孕婦和兒童。

8、法律、法規(guī)的其他規(guī)定。

(六)犬吠影響他人正常工作、休息的,養(yǎng)犬人應當采取有效措施予以制止。

(七)飼養(yǎng)犬只傷人的,養(yǎng)犬人應當立即將傷者送醫(yī)療、疾控機構(gòu)處理傷口、搶救病人、注射疫苗,診治發(fā)生的費用由養(yǎng)犬人先行支付。給他人造成人身傷害或者 財產(chǎn)損失的,依法承擔責任。養(yǎng)犬人還應當立即將傷人的犬只送犬類收容機構(gòu)進行檢疫后作出處理。(根據(jù)??谑谐鞘叙B(yǎng)犬管理條例)

四、如何維權(quán)?

1、未及時清除犬只糞便,影響城市環(huán)境衛(wèi)生的,由環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門責令攜犬人立即清除犬只糞便,并可處以50元以上100元以下的罰款;(根據(jù)??谑谐鞘叙B(yǎng)犬管理條例)

2、業(yè)主大會和業(yè)主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。(物權(quán)法)

3、業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。

 綜上,業(yè)主們應從我做起、從小事做起,安全文明飼養(yǎng)寵物。物業(yè)公司亦應依法提高服務(wù)意識,加強與業(yè)主的溝通、引導,共創(chuàng)文明家園、文明小區(qū)。

(海南正凱律師事務(wù)所 李武平律師)

                                   


聯(lián)系地址                                                                     聯(lián)系郵箱
海南省??谑行阌^(qū)丘海大道58號萬花坊K-2B              zk.lawyer@163.com
聯(lián)系電話                                                
0898-66661963                       13907551010 (李武平律師)