最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)

頒布時(shí)間： 2002-06-23 　頒布方： 最高人民法院

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法釋〔２００２〕１６號(hào)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中華人民共和國(guó)最高人民法院公告
　　《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》已于２００２年６月１１日由最高人民法院審判委員會(huì)第１２２５次會(huì)議通過(guò)?，F(xiàn)予公布，自２００２年６月２７日起施行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○二年六月二十日　

上海市高級(jí)人民法院：
　　你院滬高法?２００１?１４號(hào)《關(guān)于合同法第２８６條理解與適用問(wèn)題的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：
　　一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
　　二、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。
　　三、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
　　四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
　　五、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個(gè)月后施行。
　　此復(fù)。