保障房、自住房小區(qū)物業(yè)擬搖號(hào)確定
來(lái)源:新京報(bào)
新京報(bào)訊 今后，北京保障房和自住房小區(qū)，如果前期物業(yè)服務(wù)合同期滿，不再與物業(yè)續(xù)簽合同的，業(yè)主大會(huì)將通過(guò)搖號(hào)方式選聘有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)提供服務(wù)；北京將建立一個(gè)承接保障房和自住房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名錄，保障房、自住房物業(yè)企業(yè)，都將從這個(gè)名錄中產(chǎn)生。
昨日，北京市住建委就《北京市保障性住房和自住型商品住房物業(yè)服務(wù)管理暫行辦法》開(kāi)始公開(kāi)征求意見(jiàn)。
前期物業(yè)可以搖號(hào)也可名錄中指定
首先，北京將建立一個(gè)承接保障房和自住房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名錄，并根據(jù)物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、信用等情況，設(shè)立了一個(gè)嚴(yán)格的門(mén)檻。將來(lái)為保障房、自住房提供服務(wù)的物業(yè)企業(yè)，都將從這個(gè)名錄中產(chǎn)生。
要進(jìn)入這個(gè)名錄的物業(yè)企業(yè)，必須要符合多項(xiàng)條件，如具備二級(jí)及以上資質(zhì)、在京管理的住宅項(xiàng)目累計(jì)超過(guò)20萬(wàn)平方米、物業(yè)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近兩年在信用信息系統(tǒng)無(wú)扣分記錄、物業(yè)服務(wù)沒(méi)有違法違規(guī)行為等。
而如果有七類(lèi)情況的物業(yè)公司，將被一票否決，包括出現(xiàn)重大安全隱患；被業(yè)主投訴后，政府部門(mén)責(zé)令改正，企業(yè)拒不改正的；發(fā)現(xiàn)違建、違法群租未及時(shí)報(bào)告；將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包等。
《征求意見(jiàn)稿》中擬規(guī)定，新建保障房和自住房項(xiàng)目，建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的，在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售前，可通過(guò)搖號(hào)方式從企業(yè)名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。也可從企業(yè)名錄中直接確定一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展服務(wù)。
將采用全市統(tǒng)一搖號(hào)軟件
《征求意見(jiàn)稿》擬規(guī)定，在選聘物業(yè)企業(yè)前，選聘單位要在市住建委和北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上發(fā)布選聘通知，公布項(xiàng)目基本情況及選聘條件。名錄中的物業(yè)企業(yè)可以報(bào)名。最終由選聘單位搖號(hào)確定中簽的物業(yè)企業(yè)。
據(jù)介紹，搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)過(guò)程進(jìn)行全程錄像，邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)公證、業(yè)主代表等現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。搖號(hào)、選聘結(jié)果還會(huì)在市住建委和物業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站公布。
用搖號(hào)來(lái)選聘物業(yè)，這在北京還是首次。對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是為了確保選聘物業(yè)公平、公正?！斑M(jìn)入名錄中的物業(yè)企業(yè)都是資質(zhì)和信用比較好的，都有提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)。用搖號(hào)的方式，也可以避免‘暗箱操作’的可能?！?br />
焦點(diǎn)1 房屋交付業(yè)主再繳物業(yè)費(fèi)
《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，新建保障房和自住房項(xiàng)目的前期物業(yè)責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位將房屋交付給業(yè)主的，自交付起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接交納。
同時(shí)，在開(kāi)發(fā)商與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他商品住房購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同中，也要約定按照該規(guī)定的物業(yè)費(fèi)繳納等內(nèi)容。這意味著，保障房、自住房，以及配建項(xiàng)目中的商品房，都擬在收房時(shí)，業(yè)主就開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)。
而目前北京市物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和文件中規(guī)定的則是，從業(yè)主入住起，一直到全體業(yè)主和開(kāi)發(fā)商完成物業(yè)共用部分交接前，都由開(kāi)發(fā)商提供前期物業(yè)服務(wù)，由其承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，不能向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。目前，該規(guī)定仍然在執(zhí)行。
據(jù)了解，此次公布的《北京市保障性住房和自住型商品住房物業(yè)服務(wù)管理暫行辦法》是征求意見(jiàn)稿，并不是最終的辦法，市民在4月1日前可以以電子郵件方式反饋意見(jiàn)和建議（郵箱為zbb20130621@sina.cn）。
此外，《征求意見(jiàn)稿》中還擬規(guī)定，經(jīng)適房以外的其他各類(lèi)保障房和自住房項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。主管部門(mén)將委托物業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)服務(wù)成本變化情況，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格。
焦點(diǎn)2 經(jīng)適房須結(jié)清物業(yè)費(fèi)才可上市
一個(gè)小區(qū)，既有商品房，又配建了保障房或自住房，開(kāi)發(fā)商不能將商品房和保障房、自住房隔開(kāi)，要讓所有業(yè)主享受一樣的公共配套服務(wù)。
近年來(lái)，北京商品房配建保障房或自住房的項(xiàng)目越來(lái)越多，而個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了保證所謂商品房的品質(zhì)，人為將小區(qū)內(nèi)的商品房和保障房、自住房隔開(kāi)。
此次《征求意見(jiàn)稿》中擬規(guī)定，在同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商品住房、自住房和保障房，應(yīng)由一家物業(yè)企業(yè)實(shí)施管理。同時(shí)，業(yè)主共用配套設(shè)施，建設(shè)單位不得通過(guò)增設(shè)護(hù)欄、綠植等方式將管理區(qū)域分割。
如果是分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的配建項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商則要按照北京的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和共用設(shè)施。“也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要按照標(biāo)準(zhǔn)把公共配套設(shè)施補(bǔ)齊了才行?！边@位負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)了解，北京經(jīng)適房再上市時(shí)，房主先要向區(qū)縣住保部門(mén)提交申請(qǐng)，住保部門(mén)開(kāi)具政府放棄回購(gòu)的證明后，房屋才能上市交易。這意味著，如果經(jīng)適房不結(jié)清物業(yè)費(fèi)，就拿不到放棄回購(gòu)證明，也就無(wú)法上市交易。（記者 馬力）
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