?？谧〗ň执_認已中止限購
來源：信息時報
昨日網(wǎng)絡爆出一條“重磅消息”：?？诩慈掌鹬兄狗康禺a(chǎn)限購政策。記者昨日致電海口市住建局，有關(guān)人士向記者證實網(wǎng)上的“消息”為真，并表示其實從本月18日開始?？谑芯鸵呀?jīng)開始取消限購了。據(jù)悉，目前官方確認取消限購的城市包括呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、?？?個城市。
?？趦?nèi)部發(fā)布取消限購
近日，有網(wǎng)友在社交網(wǎng)絡貼出一條“重磅消息”：海口將于即日起中止房地產(chǎn)限購政策。這張圖片標號“海府辦“2014”148號”的文件由?？谑腥嗣裾k公廳下發(fā)。文件中明確指出，“從即日起，我市中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明?！?br />
記者昨天致電海口市住建局，有關(guān)人士向記者證實網(wǎng)上的“消息”為真。并表示其實從本月18日，?？谑芯鸵呀?jīng)開始取消限購了。據(jù)悉，該文件是向開發(fā)商和房企等行業(yè)內(nèi)部公告文，內(nèi)容參照了其他城市取消限購的做法，由住建局擬文，?？谑姓鷾?。
業(yè)內(nèi)人士表示，?？谌∠拶徟c商品房去庫存化壓力大有關(guān)，據(jù)7月初?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局數(shù)據(jù)，2013年全年?？谏唐贩夸N售總面積337萬平方米，今年1月至5月共銷售120萬平方米，商品房銷售量同比下降17%，目前庫存量面積為560萬平方米，庫存消化有一定的壓力。
今年6月，?？谑幸褜嵭行碌馁彿咳霊粽?，鼓勵具有海南省戶籍的居民購房入戶，規(guī)定面積120平方米以上可以有5個親屬的入戶指標。
廣州最早年底或放松政策
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前放松限購的城市當中，一類為發(fā)布明確政策文件，調(diào)整限購政策的。另外一類為事實上有松綁政策，但未明確發(fā)文件的城市，即業(yè)內(nèi)號稱的“只做不說”，如南昌、廈門等。
廣州力迅投資公司市場研究經(jīng)理肖文曉認為，限購令人為扭曲了市場供求關(guān)系，取消只是時間問題。在最近在放松限購的潮流當中，廣州今年會不會放松不好說，但京滬穗深一定是最后一批放松限購的城市?！艾F(xiàn)在廣東的佛山和珠海都還沒動呢，廣州想放松還是要再等等，最早也要到年底?！彼M一步認為。
放松限購僅濟南成交暴漲
據(jù)悉，目前官方確認取消限購的城市包括呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口5個城市。上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測，取消限購后濟南成交量的環(huán)比增幅最大，約188%。7月10日濟南房管局用口頭的方式進行了限購政策的松綁，導致7月中旬網(wǎng)簽數(shù)量大增，進而提振7月前20天的成交。
南寧取消限購的政策是從今年4月25日起。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，南寧5月份商品房成交量共計6448套，環(huán)比上升16.1%；成交面積上升25.82%。
6月27日，呼和浩特取消商品房銷售方案備案制度。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，7月14日～7月20日，商品房成交369套，與之前的成交情況基本持平。
蘇州是四個取消限購的城市中放開相對較晚的一個，數(shù)據(jù)顯示短短幾天的取消限購反映在樓市上的變動并不明顯。
肖文曉表示，取消限購對樓市交易量的兩大作用在于，一是可以釋放需求，二是造成消費者“政府出手救市”的心理預期。因此，取消限購對于樓市的刺激作用是毋庸置疑的。盡管濟南的交易量都有明顯上升，但是受制于高庫存（根據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，濟南的庫存去化周期超過15個月），當?shù)氐姆績r并沒有因此迎風而漲。作者: 羅莎琳
