李武平成功代理譚某商品房買賣合同糾紛案

【海南?？诜康禺a律師】李武平成功代理譚某商品房買賣合同糾紛案

【案情簡介】譚某通過中介公司與劉某達成《房產買賣契約》，約定由譚某以人民幣XXX萬元整的價格購買劉某位于?？谀承^(qū)的一處尚未取得房產證的房產。合同簽訂后，原告在支付上述房產的定金人民幣X萬元、XX萬元，共計人民幣XX萬元整。因受海南省建設國際旅游島的影響，?？诘姆慨a迅速飛漲，劉某反悔，欲解除合同，譚某數次向其了解上述房產辦理房產證的情況并表示愿意盡快付清購房款，均遭到無理拒絕告知和接收。迫于無奈，譚某委托李武平律師通過法律途徑解決。李律師在接受代理后，通過調查取證、發(fā)送律師函、起訴、多方調解的方式，最終使雙方達成和解,譚某取得XX多萬元的賠償。

【本案焦點】

1、沒有房產證的房產轉讓合同是否有效？

2、譚某是否可以主張劉某繼續(xù)履行合同？

【律師觀點】

1、經過到房產局調查取證，雖然該處房產在轉讓時尚未取得房產證，但是在轉讓后已經辦理房屋產權登記，因此，該《房產買賣契約》應為有效合同。

2、有效合同對雙方都有約束力，合同雙方都必須遵照履行，反之，構成違約，應當賠償守約方損失，包括房產增值部分的損失。