李武平成功代理張某房屋土地買賣糾紛案

【案情簡介】

海口市龍華區(qū)人民法院

 民事判決書

( 2012)龍民一初字第XXX號(hào)

   原告張某

   委托代理人李武平，海南正凱律師事務(wù)所律師。

   被告深圳市某某設(shè)計(jì)工程有限公司?？诜止?/span>

   原告張某（以下簡稱原告）與被告深圳市某某設(shè)計(jì)工程有限公司海口分公司（以下簡稱被告）房屋土地買賣糾紛一案，本院于2 0 1 2年8月1 3日立案受理。依法由審判員李光

平適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其代理人李武平、被告的代表人鄭某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

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   本院認(rèn)為，2 0 1 2年2月1日原、被告所簽訂房屋土地轉(zhuǎn)讓合同，是原、被告的真實(shí)意思表示，并不違反法律的規(guī)定，是合法有效的合同。被告根據(jù)本院已生效的法律文書所取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，且轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)原、被告均同意以被告拖欠原告的債務(wù)進(jìn)行沖抵，應(yīng)視為原告已付清轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。原、被告簽訂合同后，原告已付款，但產(chǎn)權(quán)仍登記在周某某名下。訴爭的土地使用權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，原告訴請(qǐng)主張?jiān)A爭的土地使用權(quán)歸其所有，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條的規(guī)定，判決如下：

   一、確認(rèn)原告張某與被告深圳市某某設(shè)計(jì)工程有限公司?？诜止?/span>XXX簽訂的房屋土地轉(zhuǎn)讓合同有效；

   二、限被告深圳市某某設(shè)計(jì)工程有限公司?？诜止居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)配合原告張某將被告所有的登記在周某某名下的位于?？谑?/span>XXXXX號(hào)住宅用地[證號(hào)：海口市國用(XX字第****號(hào)]XXX平方米中的XXX平方米分?jǐn)偯娣e過戶至原告張某名下。

   三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

   本案適用簡易程序減半收取案件受理費(fèi)2 6 0 0元，由被告深圳市某某設(shè)計(jì)工程有限公司?？诜止境袚?dān)。

   如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于海南省?？谑兄屑?jí)人民法院。

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審  判  員    李光平

書  記  員    黃  靜