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李武平律師成功代理何某房屋買賣糾紛案

 


【基本案情】

上訴人:海南某置業(yè)有限公司

被上訴人:何某

委托代理人:李武平律師,海南正凱律師事務(wù)所。

 上訴人與被上訴人簽訂了《商品房購買合同》,購買上訴人開發(fā)建設(shè)的位于??谑泻5?/span>XXXXXX花園X號房屋,簽訂合同當(dāng)日,被上訴人支付了全部購房款XXXX元,同時(shí)上訴人向被上訴人出具了收到購房款XXX元的《往來憑證》。后上訴人以購房款被它人詐騙走為由,拒不交房給被上訴人,遂雙方產(chǎn)生糾紛,訴至法院。一審法院認(rèn)同被上訴人(原審原告)代理人的觀點(diǎn),認(rèn)為上訴人(原審被告)已出具購房款的《往來憑證》,足以證明被告海南XX置業(yè)有限公司已收到購放款,應(yīng)當(dāng)按合同約定交房。上訴人不服上訴至??谑兄屑壢嗣穹ㄔ?。

【本案的焦點(diǎn)】

    上訴人出具的《往來憑證》是否具有合法性、有效性,能否充分證明上訴人已收到被上訴人的購房款XXXX元的事實(shí)。

  被上訴人代理人李武平律師當(dāng)庭發(fā)表了以下代理意見:

  一、上訴人出具的《往來憑證》具有合法性、有效性,能充分證明上訴人已收到被上訴人的購房款377020元的事實(shí)。

 20XXXX日,上訴人與被上訴人簽訂了《商品房購買合同》,購買上訴人開發(fā)建設(shè)的位于??谑泻5?/span>XXXXXX花園X房屋,簽訂合同當(dāng)日,被上訴人支付了全部購房款XXX元,同時(shí)上訴人向被上訴人出具了收到購房款XX元的《往來憑證》。該《往來憑證》具備了付款人、付款金額、收款人XXX公司的發(fā)票專用章等內(nèi)容,為合法有效的憑證,能充分證明被上訴人何XX已按合同約定向XXX公司付清了購房款人民幣XXX元的事實(shí)。因此,上訴人訴稱,其公司如收現(xiàn)金則蓋“現(xiàn)金收訖”章,而不是“轉(zhuǎn)帳收訖”章的主張,不足以否定被上訴人已支付房款的事實(shí)。

  二、被上訴人何XXXXX公司于20XXXXXX日簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示,主體適格,內(nèi)容合法,屬于有效合同,雙方應(yīng)予以履行。

  綜上所述,海南省??谑忻捞m區(qū)人民法院(20XX)美民一初字第XX號民事判決書,認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第(一)項(xiàng)的規(guī)定,請求法庭判決駁回上訴,維持原判決;

  【李武平辦案心得】

  本案是涉及經(jīng)濟(jì)犯罪的案件。在經(jīng)濟(jì)糾紛與經(jīng)濟(jì)犯罪交叉案件中,一般思維應(yīng)當(dāng)是尋求公安機(jī)關(guān)的協(xié)助,幫助當(dāng)事人及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,與公安機(jī)關(guān)溝通,運(yùn)用先刑事后民事的原則,解決案件糾紛。在法院,經(jīng)審理確有經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑的,法律規(guī)定,人民法院應(yīng)裁定中止經(jīng)濟(jì)糾紛案件的審理,將案件移送公安機(jī)關(guān)或檢察機(jī)關(guān)。在不影響經(jīng)濟(jì)犯罪案件偵察或經(jīng)濟(jì)犯罪案件偵查終結(jié)后,再恢復(fù)經(jīng)濟(jì)糾紛案件的審理。

  李武平律師從最大限度保護(hù)當(dāng)事人利益的角度出發(fā),考慮到本案如以刑事案件打官司,即使抓到騙走購房款的人,也會因?yàn)殄X被其揮霍完而無力返還,對當(dāng)事人不利。而從打民事官司角度,讓法院根據(jù)《往來憑證》認(rèn)定何XX確已交付房款,海南XX公司應(yīng)當(dāng)交房,這樣對委托人是非常有利的。至于海南XX公司被詐騙一事為另外一法律關(guān)系,應(yīng)由海南XX公司自行解決。我認(rèn)為這一角度非常好和合法合理。在律師訴訟實(shí)務(wù)中,訴訟策略及技巧的運(yùn)用相當(dāng)重要,訴的選擇與訴的運(yùn)用是律師的基本技能。這需要在實(shí)踐中大量的總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和虛心學(xué)習(xí),正如美國科學(xué)家培根的名言“我們不應(yīng)該像螞蟻,單只收集;也不可像蜘蛛,只從自己肚中抽絲;而應(yīng)像蜜蜂,既采集,又整理,這樣才能釀出香甜的蜂蜜來”。


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