【海南律師】上訴人XX與被上訴人某房地產公司合同糾紛案

【海南律師】上訴人XX與被上訴人某房地產公司合同糾紛案

海南省海口市中級人民法院

民事判決書

（2022）瓊01 民終XXXX號

上訴人（原審被告）：XXX

委托訴訟代理人：李武平，海南正凱律師事務所律師。

委托訴訟代理人：歐陽熹，海南正凱律師事務所律師。

被上訴人（原審原告）：海南XXX房地產開發(fā)有限公司

原審原告：XXX

原告被告：海南XXX房地產營銷策劃有限公司

法定代表人：XXX ，該司董事長。

委托訴訟代理人：李武平，海南正凱律師事務所律師。

上訴人XXX因與被上訴人海南XXX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“ XXX公司”）以及原審原告XXX 、原審被告海南XXX房地產營銷策劃有限公司（以下簡稱“ XXX公司”）合同糾紛一案,不服?？谑忻捞m區(qū)人民法院作出的（2022） 瓊 010X 民初XXX號民事判決，向本院提起上訴。本院于2022 年 12 月 2日立案后 ， 依法組成合議庭進行了審理 。本案現(xiàn)已審理終結。

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本院認為，一審法院認定《房產協(xié)議書》系XXX與XXX公司處于交易案涉商鋪所簽訂的協(xié)議，系雙方真實意思表示，亦未違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，為有效協(xié)議，雙方對此均無異議，本院予以維持。

關于XXX應向XXX公司支付的款項性質及數(shù)額的認定問題。（一）XXX應向XXX公司支付的款項性質。一審法院已認定XXX與XXX公司之間因簽訂《房產協(xié)議書》而產生的是案涉商鋪買賣合同關系，XXX應向XXX公司支付的應當是案涉商鋪房款。根據(jù)《房產協(xié)議書》的約定，XXX公司向XXX出售XXX 商廈XXX號商鋪的總價為XXXXXX元，其可向XXX 主張的房款數(shù)額也應當以此數(shù)額為限，即XXX在購買案涉房屋后溢價出售給第三人的收入與XXX公司無關—— XXX公司在協(xié)議中也明確同意XXX轉售商鋪的溢價部分歸XXX所有。根據(jù)一審法院查明的事實來看，《房產協(xié)議書》中約定應當在案涉合同備案至XXX指定人員名下后支付的XXXXXX元以及應向XX公司指定的XX支付的XXXXXX 元，XXX均已支付完畢。因《房產協(xié)議書》未對剩余房款的支付時間進行明確，XXX公司可隨時要求XXX給付，故一審法院對XXX公司訴請XXX支付案涉商鋪房款及利息予以支持，有事實和法律依據(jù)，本院予以維持。

（二）關于XXX應當支付的房款數(shù)額如何認定的問題。

1 、按照《房產協(xié)議書》中關于案涉商鋪辦理土地權證 、 房屋產權證過程中的相關費用以及交易過程中應繳的營業(yè)稅、契稅、 所得稅土地增值稅均由XXX公司承擔的約定，XXX為案涉商鋪支出的清場費、登報費、測繪費、辦證費、防雷竣工費、綜合驗收費用、違建城管罰款、土地確權費、公證委托書辦理費等共計XXXXXX元應當由XXX公司負擔。此外，根據(jù)《房產協(xié)議書》約定以及XXX公司確認，XXX公司還應承擔X 處案涉商鋪的過戶契稅共計XXXXXX元。故一審法院認定應扣除XXX已支出實際應由XXX公司承擔的案涉商鋪清場費、稅費等共計XXXXXX元（XXXXXX，雙方均無異議，本院予以維持。

2 、 關于已付仲裁費應否扣除的問題 。根據(jù)XXX在二審期間向本院提交的仲裁裁決書、發(fā)票以及公證書、委托書等證據(jù)，足以證明在XXX公司與案外人仲裁案件中，均由XXX公司為該司代為繳納仲裁費用合計XXXXXX元，且仲裁裁決已認定該部分仲裁費應當由XXX公司承擔，庭審中XXX公司亦認可未向XXX公司支付上述費用，故結合XXX公司于202X年XX月XX日出具的《確認書》內容來看，仲裁費用理應由XXX公司承擔，故在XXX公司認可上述費用可由XXX在購房款中予以抵銷系對其債權的處分的情形下，故XXX主張應予以扣除該部分款項，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。

3 、 關于應否扣除向XXX公司法定代表人XXX轉賬XXX元的問題。XXX主張其在20XX 年XX 月XX日向XXX公司法定代表人XXX轉賬XXX元，雖該轉賬上未備注用途情況，但XXX已完成基礎舉證責任即向XXX轉賬的銀行流水，對于該筆款項屬于什么性質款項的問題，XXX公司未在指定其期限內向本院作出說明。故根據(jù)誰主張誰舉證責任XXX主張扣除該XXX元亦理由充分，本院予以支持。

4 、 關于應否扣除XXX 元個人費用的問題。首先，XXX在明細表中列明XXX公司應向其支付的XXX元個人費用并無合同約定；其次，XXX主張的勞務費僅說明系口頭約定并無其他證據(jù)予以佐證，亦無生效裁判予以認定。故其主張個人費用XXX元無支付的事實與法律依據(jù)，一審法院不予支持并無不當，本院予以維持。

5 、 因房屋維修基金不屬于《房產協(xié)議書》 中應由XXX公司承擔的費用之列，XX 、XX 、XX 、XX 號商鋪也并非協(xié)議書中約定的交易商鋪，故一審法院對XXX在XXX商廈個人購買二期商鋪支出明細表中要求XXX公司承擔XX 筆房屋維修基金以及XXX商廈XX 、XX 、XX 、XX號商鋪的過戶契稅的主張，不予支持。

綜上所述，XXX已直接向XXX公司或是其指定的案外人XX支付商鋪房款共計XXXXXX元，并已支出實際應由XXX公司承擔的案涉商鋪清場費、稅費等共計XXXXXX 元（XXX）。除去上述款項外，XXX還應向XXX公司支付案涉商鋪房款XXXXX元（XXXX）；另外，XXX公司主張的利息計算標準不違反法律規(guī)定，一審法院予以照準并無不當，本院亦予以維持。

綜上所述，上訴人XXX的上訴請求部分成立，應予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條第一款第（二）項的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷海口市美蘭區(qū)人民法院作出的（20XX）瓊010X 民初XXX號民事判決第二項；

二、變更海口市美蘭區(qū)人民法院作出的（2022） 瓊 010X 民初XXX號民事判決第一項為：“ XXX須于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內向海南XXX房地產開發(fā)有限公司支付購房款XXXX元及利息（截至20XX年X 月XX日的利息為XXXX元；自20XX 年X 月XX日起，以XXXX元為基數(shù)，按中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場利率計算至款項付清之日止）”；

三、駁回XXX其他上訴請求；

四、駁回XXX、海南XXX房地產開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

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附相關法律條文:

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百七十七條   第二審人民法院對上訴案件，經過審理，按照下列情形，分別處理：

（一）原判決、裁定認定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；

（二）原判決、裁定認定事實錯誤或者適用法律錯誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；

（三）原判決認定基本事實不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回一審人民法院重審，或者查清事實后改判；

（四）原判決遺漏當事人或者違法缺席判決等嚴重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回一審人民法院重審。

一審人民法院對發(fā)回重審的案件作出判決后，當事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。