【海南李武平律師案例】金融借款合同糾紛案

【海南李武平律師案例】金融借款合同糾紛案

【關(guān)鍵詞】金融合同抵押合同優(yōu)先受償權(quán)爭(zhēng)議房產(chǎn)

【案情簡(jiǎn)介】某公司與第三人合作開(kāi)發(fā)某廣場(chǎng)項(xiàng)目，按照合作協(xié)議，第三人及公司分得其中部分房產(chǎn)面積。某公司未經(jīng)第三人同意，擅自將已分配給第三人的部分房產(chǎn)，抵押給某農(nóng)村信用社用于貸款，且逾期未償還。某農(nóng)村信用社起訴至法院主張某公司償還貸款，并主張抵押優(yōu)先受償權(quán)。第三人委托海南正凱律師事務(wù)所指派李武平律師及其團(tuán)隊(duì)代理本案，李武平律師提出的“有爭(zhēng)議的房產(chǎn)不得用于抵押”的觀點(diǎn)獲得法院采納，一審判決駁回上訴人農(nóng)村信用社主張優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求。二審法院予以維持。

【審理結(jié)果】

海南省XX中級(jí)人民法院

民事判決書

( XX3)瓊XX民終XXX號(hào)

上訴人：XX市農(nóng)村信用合作聯(lián)社

上訴人（原審被告）：海南XX有限公司

被上訴人（原審被告）：XXXX服務(wù)有限公司

被上訴人（原審被告）：XX，

被上訴人（原審被告）：XX

被上訴人（原審被告）：XX

被上訴人（原審第三人）：XX

委托訴訟代理人：李武平，海南正凱律師事務(wù)所律師。

上訴人XX市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱XX農(nóng)信社）、海南XX有限公司（以下簡(jiǎn)稱XX公司）因與被上訴人XX XX服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱XX公司）、XX、XX、XX、XX金融借款合同糾紛一案，不服海南省XX市人民法院作出的（XX）瓊9007民初XXX號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于XX年x月XX日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

XX農(nóng)信社上訴請(qǐng)求：1、撤銷一審判決第三項(xiàng)，并依法改判XX農(nóng)信社對(duì)XX公司名下位于XX市XX路XX號(hào)XX A棟1層XX號(hào)商鋪、2層XX商場(chǎng)折價(jià)或拍賣、變賣價(jià)款優(yōu)先受償；2.二審訴訟費(fèi)由XX公司、XX公司、XX、XX、XX、XX共同承擔(dān)。

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二審經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審認(rèn)定的其他事實(shí)一致。

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本院認(rèn)為，本案為金融借款合同糾紛。一審法院于庭審次日作出判決，不違反法律規(guī)定。根據(jù)當(dāng)事人的訴辯意見(jiàn)，本案二審爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.XX農(nóng)信社請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)案涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的主張應(yīng)否支持；2.XX公司應(yīng)否向XX農(nóng)信社支付XX年X月XX日至XX年X月XX日期間的復(fù)利；3.XX公司主張逾期利息自XX年X月XX日起按年利率4. 3%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付有無(wú)依據(jù)。本院評(píng)析如下：

關(guān)于第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。故，抵押人對(duì)其用于抵押的財(cái)產(chǎn)應(yīng)享有處分權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條的規(guī)定，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)不得設(shè)定抵押。因此，案涉房屋雖然登記在XX公司名下，且XX公司將其抵押予XX農(nóng)信社并辦理抵押登記，但該房產(chǎn)物權(quán)因XX公司訴請(qǐng)確權(quán)予其，并要求XX公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)而處于權(quán)屬爭(zhēng)議狀態(tài)?，F(xiàn)XX公司所訴案件尚未審理終結(jié)，房產(chǎn)物權(quán)尚未明確，不宜對(duì)《抵押合同》的效力及XX農(nóng)信社就案涉房屋提出的優(yōu)先受償權(quán)進(jìn)行審理，以避免發(fā)生損害利害關(guān)系人合法權(quán)益的情形。一審認(rèn)為在上述房產(chǎn)確權(quán)認(rèn)定后，相關(guān)各方可另案主張權(quán)利，并無(wú)不妥，本院予以維持。XX農(nóng)信社在案涉房屋發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議的情況下請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)該房屋享有抵押權(quán)及優(yōu)先受償權(quán)的理由不夠充分，本院不予支持。

關(guān)于第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

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關(guān)于第三個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

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綜上所述，XX農(nóng)信社及XX公司的上訴請(qǐng)求均不能成立, 均應(yīng)予以駁回；一審判決認(rèn)定的主要事實(shí)基本清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十 七條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

附相關(guān)法律條文:

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百七十七條第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過(guò)申理，按照下列情形，分別處理：

（一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；

（二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；

（三）原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判；

（四）原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。

原審人民法院對(duì)發(fā)回重審的案件作出判決后，當(dāng)事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。