【海南律師案例】原告XX訴被告XX排除妨害糾紛一案

【海南律師案例】原告XX訴被告XX排除妨害糾紛一案

【案情簡(jiǎn)介】原告原為某農(nóng)場(chǎng)職工，80年代向農(nóng)場(chǎng)申請(qǐng)?jiān)谏姘竿恋厣辖ㄔO(shè)二層樓房，后因其離開(kāi)農(nóng)場(chǎng)外出，將該房屋暫借被告居住，后因被告拒不返還房屋遂成訴。原告委托海南正凱律師事務(wù)所指派李武平律師代理本案，該案經(jīng)一審法院審理后認(rèn)為，原告對(duì)涉案房屋享有合法使用權(quán)，認(rèn)定被告存在侵權(quán)行為，判令被告停止侵權(quán)并返還房屋。

【李武平律師說(shuō)法】

一、關(guān)于原告對(duì)涉案房屋是否享有合法權(quán)利的問(wèn)題。

原告原均為第三人農(nóng)場(chǎng)職工。在上世紀(jì)八九十年代，各國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)為了解決職工住房的問(wèn)題，鼓勵(lì)農(nóng)場(chǎng)職工在國(guó)有農(nóng)場(chǎng)的土地上自建房屋的歷史背景下，原告向原農(nóng)場(chǎng)申報(bào)私建公助住房。經(jīng)過(guò)農(nóng)場(chǎng)審批同意，在涉案土地上自建職工住房。19XX年，由原告出資建設(shè)涉案二層樓房。

以上事實(shí)有原告提供的證據(jù)證明，足以認(rèn)定，涉案房屋是由第三人農(nóng)場(chǎng)同意，原告出資建造的合法建筑的事實(shí)。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力”的規(guī)定，原告據(jù)此對(duì)涉案房屋享有占有、使用等合法權(quán)益。

二、關(guān)于原告主張被告返還涉案房屋、排除妨礙的問(wèn)題。

如上所述，鑒于原告陸續(xù)調(diào)往外地工作，被告暫借搬入涉案二層樓房?jī)?nèi)借住。XXX年以來(lái)，被告開(kāi)始聲稱涉案二層樓房屬于被告房產(chǎn)，進(jìn)行強(qiáng)行侵占，導(dǎo)致原告無(wú)法正常使用涉案二層樓房。XXX年底，被告甚至砌圍墻將涉案二層樓房大門封堵，阻止原告進(jìn)入和使用。

       以上被告侵占涉案房屋侵權(quán)行為的事實(shí)，有原告提供的證據(jù)證明，足以認(rèn)定。根據(jù)《民法典》第二百三十五條：“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物”、 第二百三十六條：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)”、 第二百三十七條：“造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀”、第二百三十八條：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任”的規(guī)定，以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第三款：“民法典施行前的法律事實(shí)持續(xù)至民法典施行后，該法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外”、第二十四條：“侵權(quán)行為發(fā)生在民法典施行前，但是損害后果出現(xiàn)在民法典施行后的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定”的規(guī)定，原告主張被告依法應(yīng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙，騰空返還涉案二層樓房的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)得到支持。

【審理結(jié)果】

海南省保亭黎族苗族自治縣人民法院

民事判決書(shū)

(20XX)瓊XXX民初XXX號(hào)

原告：XXX

原告：XXX

以上二原告共同委托訴訟代理人：李武平，海南正凱律師事務(wù)所律師。

被告：XXX

被告：XXX

被告：XXX

被告：XXX

第三人：海南省XXX農(nóng)場(chǎng)

原告XXX、XXX與被告XXX、XXX、XXX、XXX、第三人海南省XXX農(nóng)場(chǎng)排除妨害糾紛一案，本院于20XX年X月XX日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告XXX、XXX及其委托訴訟代理人李武平，被告XXX、XXX以及二人的共同委托訴訟代理人XX到庭 參加訴訟。被告XXX、XXX，第三人海南省XXX農(nóng)場(chǎng)經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告XXX、XXX向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令四被告立即停止侵害，將(XXX年- XXX年間)建筑位于XX縣XXX農(nóng)場(chǎng)XX隊(duì)與中學(xué)路口交匯處(場(chǎng)中路邊下)方的XXX平方米二層樓房及其房?jī)?nèi)所有的財(cái)產(chǎn)返還給原告使用。2.判令四被告立即排除妨礙，解除上述二層樓房的大門鎖，拆除封堵該二層樓房(側(cè))大門的圍墻，立即搬離長(zhǎng)期非法侵占的該涉案房屋。3.判令四被告立即向原告支付自20XX年X月X日起至實(shí)際歸還該棟二層樓房之日止的房屋占有使用費(fèi)(計(jì)算方式：房屋占有使用費(fèi)按XXX元/月計(jì)，暫時(shí)計(jì)算至20XX年X月XX日，共XXX個(gè)月，房屋占有使用費(fèi)為XXX元)(具體金額以評(píng)估為準(zhǔn));4.本案訴訟費(fèi)用由四被告承擔(dān)。

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本院認(rèn)為，本案為物權(quán)保護(hù)糾紛，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是原告XXX、XXX對(duì)案涉房屋是否享有排除妨害的民事權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百三十一條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！币婪ńㄔ旆课輰儆谌〉脵?quán)利的事實(shí)行為。根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，在XXX年建造房屋前，XXX已經(jīng)向當(dāng)時(shí)的農(nóng)場(chǎng)土地管理單位即XXX農(nóng)場(chǎng)申請(qǐng)了自建房屋，XXX農(nóng)場(chǎng)予以同意并出具了《職工自建住房驗(yàn)收單》。同時(shí)，本案的證人證言和XXX農(nóng)場(chǎng)檔案也證實(shí)案涉房屋主要由XXX、XXX出資建造，故應(yīng)認(rèn)定XXX、XXX對(duì)案涉房屋享有民事權(quán)益。

在庭審中，XXX當(dāng)庭表示在建造房屋時(shí)其出資XX元，但未提供任何證據(jù)予以證明，也與其當(dāng)時(shí)的收入狀況嚴(yán)重不符，本院對(duì)于該事實(shí)不予確認(rèn)。《民法典》第二百零九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。本案中，案涉房屋雖然由XXX、XXX建造，但未依法登記，雖其并未取得完整意義上的所有權(quán)，但其仍然享有案涉房屋的使用權(quán)。從尊重歷史，解決糾紛的角度出發(fā)，XXX、XXX基于房屋的使用權(quán)主張排除妨害，于法有據(jù)，本院予以支持。但在本案中，無(wú)證 據(jù)證明被告XXX在案涉房屋中居住和事實(shí)了侵占房屋的行為，故原告對(duì)其的起訴沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。

關(guān)于被告XXX辯稱， 按照海南省第一中級(jí)人民法院(20XX)瓊XX民終XXX號(hào)民事裁定書(shū)“雙方的案涉房屋未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等續(xù)，且至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對(duì)于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的違法建筑物的認(rèn)定和處理，屬于國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍，應(yīng)避免民事審判變相為違法建筑確權(quán)。當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)違法建筑及內(nèi)容的，人民法院不予受理，已經(jīng)受理的裁定駁回起訴。”的內(nèi)容，原告XXX、徐榮光的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。本院認(rèn)為，本案與(20XX)瓊XX民終XXX號(hào)案件的訴訟內(nèi)容明顯不同，首先，(20XX)瓊XX民終XX號(hào)案件案涉的標(biāo)的物為XX年建在保亭縣XXX農(nóng)場(chǎng)中學(xué)大門下坡右方處約XXX平方米的四層樓房和本案案涉的位于XX縣XXXXX隊(duì)與中學(xué)路口交匯處(場(chǎng)中路邊下)方的XX平方米的二層樓房。而前者已經(jīng)充分證據(jù)證明存在違章建筑的行為，本案案涉的XX平方米的二層樓房并無(wú)證據(jù)顯示系違章建筑；其次，(20XX)瓊XX民終XX號(hào)案件中的訴訟請(qǐng)求中要求對(duì)兩棟房屋進(jìn)行確定所有權(quán)，而本案中則未請(qǐng)求確定所有權(quán)權(quán)。因此，兩個(gè)案件的訴訟標(biāo)的物和訴訟請(qǐng)求均有不同，前審案件并不必然影響后審案件，故對(duì)于被告XXX的該辯駁意見(jiàn)，本院不予采納。

由于被告XXX及其家人最初入住案涉房屋系經(jīng)XXX、 XXX等人同意，多年來(lái)XXX等人確實(shí)居住在房屋內(nèi)，房屋中的相關(guān)生活物品自然由XXX等人購(gòu)置，XXX、XXX訴   請(qǐng)XXX返還房屋內(nèi)的物品沒(méi)有具體指向，本院對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。

關(guān)于原告XXX、XXX請(qǐng)求判令各被告支付自20XX年X月X日起至實(shí)際歸還該棟二層樓房之日止的房屋占有使用費(fèi)的   問(wèn)題。如上所述，被告XXX及其家人最初入住案涉房屋系經(jīng)XXX、XXX等人同意，本案又屬于家庭內(nèi)部糾紛，雙方并未約定居住的費(fèi)用，且本案系物權(quán)保護(hù)糾紛，主要解決當(dāng)事人物權(quán)的保護(hù)，原告XXX、XXX主張房屋占有使用費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。

綜上所述，原告XXX、XXX的部分訴訟請(qǐng)求符合法律 規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法典》第二百   三十一條、第二百三十六條，   《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條第一款、第一百四十七條的規(guī)定 ，判決如下：

一、被告XXX、XXX、XXX應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)將位于海南省XX縣XXX隊(duì)與中學(xué)路口交匯處約XX平方米的二層樓房的大門鎖解除，并拆除封堵在樓房(側(cè))大門的圍墻；

二、被告XXX、XXX、XXX應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)將位于海南省XX縣XXX農(nóng)場(chǎng)XX隊(duì)與中學(xué)路口交匯處約XX平方米的二層樓房返還給原告XXX、XXX，同時(shí)搬離該房屋，停止侵害；

三、駁回原告XXX、XXX的其他訴訟請(qǐng)求。