某置業(yè)公司商品房銷售合同糾紛案

【海南律師】原告訴被告某置業(yè)公司商品房銷售合同糾紛案

【案情簡介】20名原告與被告簽訂某小區(qū)《商品房買賣合同》，約定由原告一次性付款購買該小區(qū)房產(chǎn)，原告依照合同約定支付全部購房款后，被告依照約定交付房屋，但未能按照合同約定，按時辦理不動產(chǎn)權(quán)證書至原告名下，原告起訴主張逾期辦證違約金。本案經(jīng)李武平律師團(tuán)隊(duì)代理提起訴訟后，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解，由被告一次性向原告支付逾期辦證違約金。

【李武平律師說法】根據(jù)《合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”以及第一百一十四條第一款“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”的規(guī)定，本案中，被告未依照約定自房屋交付之日起540日內(nèi)，為原告辦妥不動產(chǎn)權(quán)證，已構(gòu)成違約。原告主張自逾期之日起每日按已付房價款的萬分之二向原告支付違約金，具有事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)得到支持。

【法院審理結(jié)果】

海南省XX市人民法院

民事調(diào)解書

( 2021)瓊9005民初XXXX號

原告：XX，男   

委托訴訟代理人：李武平，海南正凱律師事務(wù)所律師。

   被告：海南XX置業(yè)有限公司

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    原告XX與被告海南XX置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2021年12月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行審理。

    原告XX向本院提出訴訟請求：1．判令被告海南XX置業(yè)有限公司立即向原告XX支付逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)證書違約金XXXXXX元（計算方式：自20 XX年X月X日至20XX年X月XX日，共計逾期XXXX天；XXXX元×XXXX×XXX天=XXXX元）；2．本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：20XX年，原告與被告簽訂《XX市商品房買賣合同》約定：原告購買被告開發(fā)的位于XX市XXXX路XX號XXX#樓X棟X單元XXX房。實(shí)際建筑面積XXXX平方米，實(shí)際總房價款XXXX元，一次性付清購房款。該合同第十五條第一款約定，出賣人應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起540日內(nèi)為買受人辦理房屋權(quán)屬證書。在買受人取得該商品房權(quán)屬證書后，出賣人應(yīng)當(dāng)在365日內(nèi)向土地登記機(jī)關(guān)申請，為買受人辦理土地使用權(quán)證；該合同第十五條第四款約定，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人自逾期之日起每日按已付房價款的萬分之二向買受人支付違約金等等合同內(nèi)容。合同簽原告依照約定向被告支付購房款共計XXXX元。原告被告繳納契稅、產(chǎn)權(quán)證其他費(fèi)用、燃?xì)赓M(fèi)、大修基金等費(fèi)用告于20 XX年X月XX日將房屋交付給原告。但是，被告未依定自房屋交付之日起540日內(nèi)，即20XX年X月X日前為原理涉案房屋權(quán)屬證書，直至2020年X月XX日才為原告辦妥產(chǎn)權(quán)證，逾期辦證達(dá)XXX天（自20XX年X月X日至202X月XX日），依照合同約定，被告應(yīng)向原告支付逾期辦證違約金XXXX元（XXXX元×2/10, 000×XXX天=XXXX元）。原告認(rèn)為，涉案《XX市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意恩表示，合法有效，合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照履行。被告逾期為原告辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的行為，已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及合同約定，原告有權(quán)向被告主張支付逾期辦證違約金等違約責(zé)任。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依法向法院提起訴訟，請求依法支持原告的全部訴訟請求為盼。

    本案審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：

    一、被告海南XX置業(yè)有限公司同意于2022年X月XX日之前向原告XX支付補(bǔ)償費(fèi)XXXX元，如被告海南XX置業(yè)有限公司逾期未支付上述補(bǔ)償費(fèi)，則應(yīng)以未付金額為基數(shù)，按年利率15.4%支付逾期付款利息、原告XX不再就涉案房屋逾期辦證違約金事宜向被告海南XX置業(yè)有限公司主張任何賠償；

    三、案件受理費(fèi)XXXX元，由原告XX負(fù)擔(dān)XXX元，由被告海南XX置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)XXX元，被告海南XX置業(yè)有限公司于交付補(bǔ)償費(fèi)時一并支付給原告XX。

    上述協(xié)議，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。

   本調(diào)解協(xié)議經(jīng)各方當(dāng)事人在筆錄上簽名或者蓋章，本院予以認(rèn)后即具有法律效力。