某置業(yè)公司商品房銷售合同糾紛案

【海南律師】原告訴被告某置業(yè)公司商品房銷售合同糾紛案

【案情簡(jiǎn)介】20名原告與被告簽訂某小區(qū)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由原告一次性付款購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)房產(chǎn)，原告依照合同約定支付全部購(gòu)房款后，被告依照約定交付房屋，但未能按照合同約定，按時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)至原告名下，原告起訴主張逾期辦證違約金。本案經(jīng)李武平律師團(tuán)隊(duì)代理提起訴訟后，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解，由被告一次性向原告支付逾期辦證違約金。

【李武平律師說(shuō)法】根據(jù)《合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”以及第一百一十四條第一款“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”的規(guī)定，本案中，被告未依照約定自房屋交付之日起540日內(nèi)，為原告辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，已構(gòu)成違約。原告主張自逾期之日起每日按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二向原告支付違約金，具有事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)得到支持。

【法院審理結(jié)果】

海南省XX市人民法院

民事調(diào)解書(shū)

( 2021)瓊9005民初XXXX號(hào)

原告：XX，男   

委托訴訟代理人：李武平，海南正凱律師事務(wù)所律師。

   被告：海南XX置業(yè)有限公司

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    原告XX與被告海南XX置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2021年12月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。

    原告XX向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．判令被告海南XX置業(yè)有限公司立即向原告XX支付逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)違約金XXXXXX元（計(jì)算方式：自20 XX年X月X日至20XX年X月XX日，共計(jì)逾期XXXX天；XXXX元×XXXX×XXX天=XXXX元）；2．本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：20XX年，原告與被告簽訂《XX市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于XX市XXXX路XX號(hào)XXX#樓X棟X單元XXX房。實(shí)際建筑面積XXXX平方米，實(shí)際總房?jī)r(jià)款XXXX元，一次性付清購(gòu)房款。該合同第十五條第一款約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起540日內(nèi)為買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。在買(mǎi)受人取得該商品房權(quán)屬證書(shū)后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在365日內(nèi)向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，為買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)證；該合同第十五條第四款約定，如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人自逾期之日起每日按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二向買(mǎi)受人支付違約金等等合同內(nèi)容。合同簽原告依照約定向被告支付購(gòu)房款共計(jì)XXXX元。原告被告繳納契稅、產(chǎn)權(quán)證其他費(fèi)用、燃?xì)赓M(fèi)、大修基金等費(fèi)用告于20 XX年X月XX日將房屋交付給原告。但是，被告未依定自房屋交付之日起540日內(nèi)，即20XX年X月X日前為原理涉案房屋權(quán)屬證書(shū)，直至2020年X月XX日才為原告辦妥產(chǎn)權(quán)證，逾期辦證達(dá)XXX天（自20XX年X月X日至202X月XX日），依照合同約定，被告應(yīng)向原告支付逾期辦證違約金XXXX元（XXXX元×2/10, 000×XXX天=XXXX元）。原告認(rèn)為，涉案《XX市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意恩表示，合法有效，合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照履行。被告逾期為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的行為，已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及合同約定，原告有權(quán)向被告主張支付逾期辦證違約金等違約責(zé)任。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依法向法院提起訴訟，請(qǐng)求依法支持原告的全部訴訟請(qǐng)求為盼。

    本案審理過(guò)程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：

    一、被告海南XX置業(yè)有限公司同意于2022年X月XX日之前向原告XX支付補(bǔ)償費(fèi)XXXX元，如被告海南XX置業(yè)有限公司逾期未支付上述補(bǔ)償費(fèi)，則應(yīng)以未付金額為基數(shù)，按年利率15.4%支付逾期付款利息、原告XX不再就涉案房屋逾期辦證違約金事宜向被告海南XX置業(yè)有限公司主張任何賠償；

    三、案件受理費(fèi)XXXX元，由原告XX負(fù)擔(dān)XXX元，由被告海南XX置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)XXX元，被告海南XX置業(yè)有限公司于交付補(bǔ)償費(fèi)時(shí)一并支付給原告XX。

    上述協(xié)議，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。

   本調(diào)解協(xié)議經(jīng)各方當(dāng)事人在筆錄上簽名或者蓋章，本院予以認(rèn)后即具有法律效力。