XX軍區(qū)招待所租賃合同案

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【海南律師】李武平成功代理XX軍區(qū)招待所租賃合同案

海南省海口市美蘭區(qū)人民法院

民事判決書

(2017)瓊0108民初xxxx號(hào)

原告（反訴被告）：XXXXXX招待所，

委托訴訟代理人：李武平，海南正凱律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）：?？?/span>XX茶藝有限公司

原告（反訴被告）XXXXXX招待所（以下簡(jiǎn)稱XX招待所）訴被告（反訴原告）海口XX茶藝有限公司（以下簡(jiǎn)稱XX公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2 01 7年x月xx日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告法定代表人張XX及其委托訴訟代理人李武平、被告委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

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本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于提前終止合同的賠償問(wèn)題。一、關(guān)于解除合同的訴請(qǐng)。XX招待所與XX公司于2 0xx年簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》雙方意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定，屬有效合同。雖然合同約定的租賃期限未滿，但XX招待所提出解除合同系應(yīng)軍隊(duì)自上而下深化改革，全面停止有償服務(wù)的要求，符合雙方合同約定。故對(duì)XX招待所主張解除合同，XX公司返還租賃房屋的訴請(qǐng)，本院予以支持。二、關(guān)于占用鋪面損失的問(wèn)題。XX招待所解除合同是應(yīng)政策要求不再進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，由此表明在短時(shí)間內(nèi)，該房屋不會(huì)有收益，不存在XX公司占用鋪面造成損失的問(wèn)題。故XX招待所主張XX公司支付占用費(fèi)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。三、關(guān)于保證金和違約金的問(wèn)題。XX公司欠付租金屬于政策不明朗期間，XX公司未付租金有情可原，雙方解除合同關(guān)系完全是因?yàn)?/span>XX招待所方面的原因。畢竟合同正在履行中，雙方在合同解除后必然有諸多未盡事宜需要協(xié)商。在XX公司沒有其他明顯違約行為的情況下，XX招待所應(yīng)當(dāng)將租賃保證金退還XX公司。故原告辯稱不予退還租賃保證金理由不充分的觀點(diǎn)，并要求XX公司支付違約金的主張，本院不予支持。四、關(guān)于XX公司反訴請(qǐng)求賠償?shù)膯?wèn)題。雙方在合同中明確絢定因軍事需要提前終止合同的，互不補(bǔ)償；或是因不可抗力原因以及國(guó)家和軍隊(duì)政策法規(guī)重大調(diào)整等造成合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。故XX公司要求XX招待所賠償其投入價(jià)值損失和預(yù)期可得利潤(rùn)損失的訴請(qǐng)，與合同約定不符，XX招待所沒有賠償?shù)牧x務(wù)，本院對(duì)該反訴請(qǐng)求不予支持。既然如此，XX公司在案件審理過(guò)程中提出對(duì)賠償數(shù)額的鑒定，顯然沒有進(jìn)行的必要，故本院對(duì)該鑒定申請(qǐng)不予準(zhǔn)許。但合同提前終止，XX公司或多或少存在損失，根據(jù)公平原則，從20xx年xx月至20xx年x月未付的租金、水電費(fèi)、停車費(fèi)可作為XX招待所給予XX公司適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，XX公司無(wú)需再向XX招待所支付該部分費(fèi)用。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第五項(xiàng)、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）XXXXXX招待所與被告（反訴原告）?？?/span>XX茶藝有限公司于2 0xx年x月xx日簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》；

二、被告（反訴原告）海口XX茶藝有限公司須于本判決生效之日起xx日內(nèi)搬離位于海南省?？谑?/span>xx區(qū)xx路xx號(hào)東后樓二樓、三樓、三樓橫頭（坐落號(hào)：廣瓊字第xxxx號(hào)，建筑面積xxxx平方米）的房屋，并將該房屋返還原告（反訴被告）XXXXXX招待所；