【海南律師案例】李武平律師成功代理冼某不當?shù)美m紛案

 【海南律師案例】李武平律師成功代理冼某不當?shù)美m紛案

 【李武平律師說法】不當?shù)美笡]有合法根據(jù)，或事后喪失了合法根據(jù)而被確認為是因致他人遭受損失而獲得的利益，應負返還的義務。我國《民法通則》第92條：“沒有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人”。及《最高人民法院關予貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第131條規(guī)定：“返還的不當利益，應當包括原物和原物所生的孳息。利用不當?shù)美〉玫钠渌婵鄢齽趧展芾碣M用后，應當予以收繳?！?/span>

本案中，被告冼X在未取得合法鋪面產權的前提下，擅自收取X號鋪面租金，損害了原告冼XX作為產權人的合法權益。作為產權人的冼XX有三種途徑提起訴訟，一是以租戶為被告要求支付鋪面租金，二是租戶起訴冼X要求返還租金，三是冼XX起訴冼X要求返還不當?shù)美?，基于衡量各方利益，李武平律師代理原告選擇了以冼X為被告提起不當?shù)美V訟，最終獲得法院支持。

【案例延伸】

海南省保亭黎族苗族自治縣人民法院

民事判決書

   (20XX)瓊XXX民初XXX號

   原告冼xx

   委托代理人李武平，海南正凱律師事務所律師。

　　被告冼x    

　　第三人張xx

   原告冼xx訴被告冼x、第三人張XX房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人李武平，第三人張xx到庭參加訴訟。被告冼x經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。

   原告冼xx訴稱，2 0 XX年XX月X日，原告與洋浦xxxx油氣供應有限公司簽訂鋪面投資合同書，由原告參與投資開發(fā)XX鎮(zhèn)xxxx棟商住樓建設。該樓建好后，原告根據(jù)分配記錄和抽簽取得該樓自東往西第X號、X號、XX號鋪面的產權。該三間鋪面產權亦經(jīng)( 201X)海南一中民一終字第XX號民事判決書作出生效判決予以認可。在原告與洋浦xxxx油氣供應有限公司房屋所有權確認糾紛訴訟期間，被告從XX棟商住樓自東往西第X號鋪面租房戶張XX處收取了XX年X月、X月、X月鋪面租金共計XXXXXX元（每月XXXXX元）。被告在未取得X號鋪面所有權的情況下收取該鋪面租金，屬不當?shù)美?。?jīng)多次催促被告均拒絕返還。為維護原告合法權益，提起訴訟，請求：1、判令被告冼x返還原告鋪面租金XXXXX元及自XXX年X月X日起至實際返還清之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計算利息；2、訴訟費由被告承擔。

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   本院認為，本案爭議的焦點是：1、原告冼xx對廣東街紅毛丹路A1棟商住樓彥東往西第5號鋪面是否具有所有權；2、被告冼x是否收取該鋪面租金，如收取是否應返還原告冼xx。

   一、關于原告冼xx對XX街XXX路XX棟商住樓自東往西第X號鋪面是否具有所有權的問題。二審法院( 201X)海南一中民一終字第XX號民事判決書，第二項判決已將位于保亭縣保城鎮(zhèn)xxxx棟商住綜合樓自東往西第XXXX號鋪面判歸原告冼xx所有。因此，原告對該涉案X號鋪面具有所有權。

   二、關于被告冼x是否收取了該X號鋪面租金，如收取是否應返還原告冼xx的問題。該X號鋪面的租戶是第三人張xx，從原告提交的收據(jù)證實，被告從2 0XX年X月X日、X月X日、X月X日連續(xù)三個月向張XX收取租金XXXX元（每月XXXX元）。被告冼x在案件上訴期間自行收取租金，屬不當?shù)美瑧颠€原告冼xx。原告訴請被告立即返還鋪面租金及利息，于法有據(jù)，本院予以支持。被告冼x的辯解無事實根據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條的規(guī)定，判決如下：

   被告冼x于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內，返還原告冼xx租金XXXX元及利息（2 0XX年X月1日收取的XXXX元，按當日起算利息；2 01 X年X月X日收取的XXXX元，按當日起算利息；2 01 X年X月X日收取的XXXXX元，按當日起算利息，均按中國人民銀行同期同類貸款利率計算至付清之日止）。

   如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

   案件受理費人民幣XXXX元，由被告冼x負擔。