某房地產(chǎn)公司租賃合同糾紛案

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李武平律師

海南正凱律師事務所主任。全國助殘先進個人、全國法律援助先進個人、全國保護未成年人特殊貢獻律師。兼中華全國律師協(xié)會未成保委員，海南仲裁委仲裁員，省律師協(xié)會監(jiān)事，省僑聯(lián)法顧委律師團律師，?？凇奥蓭煼煞請F”律師，“法治講堂、律師以案釋法”宣講團律師，執(zhí)業(yè)23年。電話：66661963

李武平律師說法

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關于合同解除

合同解除是指在合同有效成立后，沒有履行或沒有履行完畢之前，當事人雙方通過協(xié)議或者一方行使解除權的方式，使合同關系提前消滅。合同解除的方式包括雙方協(xié)議解除和單方行使解除權解除；單方行使解權包括法定解除權和約定解除權兩種情形。

2

合同約定解除權

約定解除權是指合同當事人經(jīng)協(xié)商一致事先在合同中，對可以解除合同的事由予以約定，當發(fā)生解除合同事由時，守約方有權依照約定行使約定解除權主張解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！?/section>

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合同法定解除權

法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
　　(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

綜上，根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，在房屋租賃合同中，在出租方或承租方存在違約情形時，守約方可以根據(jù)合同約定行使約定解除權。合同無約定，一方構(gòu)成根本違約的，另一方有權行使法定解除權。主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

租賃合同法定解除權案例延伸

【海南律師】李武平成功代理某房地產(chǎn)公司租賃合同糾紛案

?？谑旋埲A區(qū)人民法院

民事判決書

( 20XX)龍民一初字第1xxx號

原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)（香港）有限公司

委托代理人李武平　海南正凱律師事務所律師

被告海南XXX鋁業(yè)有限公司

第三人海南?？赬X假日酒店有限公司

原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)（香港）有限公司（以下簡稱XX房地產(chǎn)公司）與被告海南XXX鋁業(yè)有限公司（以下簡稱XXX鋁業(yè)公司）及第三人海南海口XX假日酒店有限公司（以下簡稱XX假日酒店公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告XX房地產(chǎn)公司的委托代理人李武平、吳為民到庭參加訴訟；被告XXX鋁業(yè)公司、第三人XX假日酒店公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

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綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（二）項、第六十條第一款、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)（香港）有限公司與第三人XX假日酒店公司分別于20xx年xx月1日、20xx年x月22日簽訂的、該合同所約定的權利義務已經(jīng)由被告海南XXX鋁業(yè)有限公司承接的《XX大廈租賃合同》及《補充協(xié)議》；

二、被告海南XXX鋁業(yè)有限公司于本判決生效之日立即無條件騰退由其承租的坐落于?？谑写笸穢x號XX大廈xx層的房產(chǎn)，將該房產(chǎn)交還給原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)（香港）有限公司；

三、限被告海南XXX鋁業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)（香港）有限公司支付自20xx年3月1日起至合同解除之日止的租金（租金計算方法為：20XX年xxxxxxx元；20XX月1日至201X年 2月28日年租金人民幣XXXX元,201X年X月1日至201X年X月28日，每年租金人民幣XXXXXXXX元；20XX年X月1日至本判決限定履行之日止，按年租金人民幣XXXXXXX計算）；

四、被告海南XXX鋁業(yè)有限公司支付給原告海南XX房地產(chǎn)開發(fā)（香港）有限公司自合同解除之日起至承租房產(chǎn)實際騰退之日止的占用損失（按按年租金XXXXXX元的標準計算）。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費XXXXXX元，由被告海南XXX鋁業(yè)有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴至海南省海口市中級人民法院