原告海南XX建筑勞務(wù)有限公司與被告王XX、江XX、許XX建設(shè)工程施工合同糾紛案

原告海南XX建筑勞務(wù)有限公司與被告王XX、江XX、許XX建設(shè)工程施工合同糾紛案

一、基本案情

   原告訴稱：“2012年5月2 0日，被告王XX與被告許XX之間簽訂了《合作興建住宅樓合同書(shū)》約定：被告許XX將其擁有的位于海口市瓊山區(qū)府城鎮(zhèn)XX路南側(cè)(土地證號(hào)：瓊山國(guó)用(2003)第01-00167號(hào)）的土地使用權(quán)與被告王XX合作興建一棟十二層的住宅樓，被告王XX負(fù)責(zé)投入建樓所需一切資金。并對(duì)住宅樓的規(guī)模與建設(shè)后的利益分配等進(jìn)行了相關(guān)約定。

   2011年4月25日，原告與被告王XX、江XX簽訂《建筑工程施工承包合同書(shū)》，約定被告王XX、江XX將“XX小區(qū)”工程項(xiàng)目之施工任務(wù)發(fā)包給原告。工程項(xiàng)目由原告墊資施工。合同中還對(duì)工程項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、建統(tǒng)面積、工程款支付方式等進(jìn)行了約定。

   合同簽訂后，原告依照約定進(jìn)場(chǎng)墊資施工。2014年7月15日，XX小居工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格正式移交給業(yè)主使用。2014年7月24日，被告玉XX與原告簽訂《XX小居工程結(jié)算單》確認(rèn)工程總造價(jià)為10577361. 50元，被告應(yīng)付原告工程余款6147877元，但在《XX小居工程結(jié)算單》中的購(gòu)房款879105. 30元因被告未兌現(xiàn)以房抵償工程款及扣原告工程保修金476879元，故此，被告實(shí)際拖欠原告工程款共計(jì) 7503861.3 元。工程結(jié)算后，原告一直要求被告盡快結(jié)清余款，但被告等一直拒絕支付并拖欠至今，造成原告巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

   原告認(rèn)為，原告已經(jīng)依照合同約定對(duì)XX小居工程項(xiàng)目進(jìn)行施工建設(shè)，現(xiàn)該工程已竣工驗(yàn)收合格并交付使用，原告依法有權(quán)向被告主張拖欠的工程余款及利息、優(yōu)先受償權(quán)并賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)此，為維護(hù)原告合法權(quán)益，請(qǐng)求：1、判令被告王XX、江XX、許XX立即向原告支付工程余款7503861.3元及該款自2014年7月16日起至付清之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息（暫時(shí)計(jì)算至2014年12月31日利息為200000. 00元）。2、原告可就?？谑协偵?，區(qū)府城鎮(zhèn)XX路南側(cè)XX小居(土地證號(hào)：瓊山國(guó)用( 2003)第01-00167號(hào)）工程的拍賣(mài)或折價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告王XX、江XX、許XX立即賠償原告其他經(jīng)濟(jì)損失300000．OO元；以上1-3項(xiàng)頭計(jì)8003861.3元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)?！?/span>

   被告王XX答辯稱：“一、按照雙方的結(jié)算，王XX實(shí)欠的工程款是6147877元，這是關(guān)于工程款余額的問(wèn)題。至于該款的利息計(jì)算應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定計(jì)算。二、關(guān)于賠償3 0萬(wàn)元損失的問(wèn)題，因?yàn)樵婕匆罄⒂忠髶p失，是沒(méi)有依據(jù)的?！?/span>

   被告江XX答辯稱：“：N坷海已經(jīng)在2 01 4年1 2月退出了涉案的建設(shè)工程，有退股協(xié)議證明，那么江河海已經(jīng)退出了該工程建設(shè)，即不享有該工程的利益，也不承擔(dān)工程款的義務(wù)，所以江河海不承擔(dān)連帶責(zé)任。”

  被告許XX答辯稱：一、許XX與XX公司不存在建設(shè)工程合同關(guān)系。XX公司是與王XX、江XX簽訂的《建設(shè)工程施工承包合同書(shū)》，該合同的主體是XX公司與王XX、江XX，許XX與XX公司不存在合同關(guān)系，依據(jù)合同的相對(duì)性原則，許XX不應(yīng)承擔(dān)XX公司與王XX、江XX之間的債務(wù)糾紛。

XX公司出具的《承諾書(shū)》真實(shí)、合法、有效。2 01 2年5月2 3日，XX公司向許XX出具承諾書(shū)一份，其中承諾：“2、本住宅樓竣工交付乙方后，如投資方不能全面該合同義務(wù)即必須保證乙方享有本棟樓的壹仟捌佰柒拾貳平方米的房產(chǎn)使用權(quán)，而本人合法權(quán)益得不到保護(hù)（包括工程款，材料款，民工工資等），本人只能對(duì)該合同的投資方享有追償權(quán)。3、本合作建房的主體甲乙及本人在履行該合同過(guò)程中發(fā)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本人只能對(duì)該合同的投資方主張權(quán)利，其債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)?！?、本人承諾不會(huì)因該幢樓的工程款和勞務(wù)等款項(xiàng)的遲付、未付或被拖欠而找許XX的麻煩或者無(wú)理取鬧要求其履行給付義務(wù)，所有該幢工程款和勞務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)債務(wù)與許XX無(wú)關(guān)。本人若違反承諾給許XX造成不良影響的，慝意承擔(dān)侵權(quán)法律責(zé)任，支付名譽(yù)損失和精神撫慰金柒萬(wàn)元并登報(bào)道歉，消除不良影響”。該份<承諾書(shū)》真實(shí)、合法、有效，是XX公司的真實(shí)意思表示，因王XX和江XX拖欠XX公司工程款的情況下，XX公司只能起訴王XX和江XX。

二、審理結(jié)果

   ?？谑兄屑?jí)人民法院于2015年8月10日作出( 2015)海中法民（環(huán)）初字第4號(hào)民事判決書(shū)，依照<中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第二百八十六條、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適周法律問(wèn)題的解釋》第一條、第二條、第十七條、第十八條，《最

高人民法院關(guān)于建筑工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第三條、第四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

   1、限被告王XX在本判決生效后十日內(nèi)向原告海南XX建筑勞務(wù)有限公司支付工程款7503861. 30元和利息（利息計(jì)算：從2 01 4年7月1 6日至2 01 5年7月1 5日止以7026982. 30元為基數(shù)；從2 01 5年7月1 5日至本判決確定的還款之日以7503861. 30元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期一年期貸款利率計(jì)付）；

   2、原告海南XX建筑勞務(wù)有限公司對(duì)上述工程款7503861. 30元就所承建的XX小居工程的折價(jià)或者拍賣(mài)享有優(yōu)先受償權(quán)；

3、駁回原告海南XX建筑勞務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

   三、審理理由

   合同無(wú)效，但建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程款的，應(yīng)予以支持。本案中，原告XX公司簽約后，依約進(jìn)場(chǎng)對(duì)“XX小區(qū)”工程進(jìn)行墊資施工。工程完工后，原告XX公司與被告王XX也對(duì)“XX小區(qū)’’工程進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后原告XX公司已將“XX小區(qū)”工程交付給了被告王XX。原告XX公司訴請(qǐng)被告王XX參照合同約定支付工程款及利息符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。雖然被告江XX是合同的發(fā)包人之一，但被告江XX已于2 01 2年1 2月31日與被告王XX簽訂一份《內(nèi)部退股協(xié)議書(shū)》退出“XX小區(qū)’’工程，庭審中原告XX公司也承認(rèn)被告江XX已告知其退股事宜，故原告XX公司訴請(qǐng)被告江XX支付工程款沒(méi)有事實(shí)根據(jù)。被告江XX抗辯稱其已退股不是發(fā)包人不應(yīng)承擔(dān)支付工程款責(zé)任有理，應(yīng)予以支持。被告許XX雖是“XX小區(qū)’’工程的土地使用權(quán)人，也與被告王XX存在合作建房的合同關(guān)系，但被告許XX并不是涉案《建筑工程施工承包合同書(shū)》的當(dāng)事人。且原告XX公司也向被告許XX出具《承諾書(shū)》，承諾對(duì)被告許XX與被告王XX存在合作建房的合同關(guān)系是清楚的，如被告王XX、江XX不能全面履行合同義務(wù)，其只能對(duì)被告王XX、汪XX享有追償權(quán)。該承諾書(shū)對(duì)原告XX公司具有約束力。因此，原告XX公司訴請(qǐng)被告許XX支付工程款也沒(méi)有事實(shí)根據(jù)。

   根據(jù)原告XX公司和被告王XX簽訂的《XX小居工程結(jié)算單》確認(rèn)XX小居工程面積為5450. 05平方米，工程總造價(jià)為10577361. 50元；扣除原爭(zhēng)器云公司購(gòu)買(mǎi)XX小居房產(chǎn)的購(gòu)房款879105. 30元和工程保修保證金476879元，被告王XX應(yīng)付原告XX公司工程款為6147877元。因被告王XX未能將已抵扣工程款879105. 30元的XX小居房產(chǎn)交付給原告XX公司，以及XX小居工程的保修期已到，原告XX公司訴請(qǐng)被告王XX支付已扣 除工程款879105. 30元和工程保修保證金476879元有理，應(yīng)予以支持。據(jù)此，被告王XX應(yīng)向原告XX公司支付工程款為7503861. 30元。由于原告XX公司于2014年7月15日將XX小居工程交付給被告王XX，且雙方?jīng)]有對(duì)欠付工程款利息進(jìn)行約定，故上述工程款的利息應(yīng)從2014年7月15日起至生效判決確定的還款之日止按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算。

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條規(guī)定，建筑工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。因被告王XX拖欠原告XX公司的XX小居工程款7503861. 30元未付，且原告XX公司起訴時(shí)末超過(guò)行使優(yōu)先受償權(quán)的六個(gè)月期限，故原告XX公司訴請(qǐng)就XX小居工程的拍賣(mài)或者折價(jià)享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。

四、李武平律師分析

一、關(guān)于被告是否應(yīng)當(dāng)支付工程款的問(wèn)題。

  本案中，原告已依照約定完成工程建設(shè)，并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，交付發(fā)包人使用。雖然原告不具有施工資質(zhì)，導(dǎo)致合同無(wú)效，但是原告已將勞動(dòng)力、建筑材料及施工設(shè)備等在工程的施工進(jìn)程中物化到了建成的構(gòu)筑物，已完工程已不具備返還的現(xiàn)實(shí)可能，且原告所承建工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條：建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持”第十六條：“當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款”的規(guī)定，《XXXX工程結(jié)算單》合法有效，原告依法有權(quán)按照該結(jié)算單主張拖欠的工程余款。據(jù)此，原告主張被告支付工程余款XXXXX元的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)得到支持。法院判決正確。

二、關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的問(wèn)題。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》286條的規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。”以及最高人民法院2002年6月在《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條中指出：建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。”的規(guī)定，本案中，涉案XX小居工程竣工日期為2014年7月15日，至原告起訴之日2014年12月未超過(guò)6個(gè)月行使優(yōu)先權(quán)的期限，據(jù)此，原告依法享有涉案工程的優(yōu)先受償權(quán)，原告主張就?？谑?/span>XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路XX小居（土地證號(hào)：XX國(guó)用（2003）第01-00XXX號(hào)）工程的土建工程的拍賣(mài)或折價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)得到支持。法院判決正確。