保障房、自住房小區(qū)物業(yè)擬搖號確定
來源:新京報
新京報訊 今后，北京保障房和自住房小區(qū)，如果前期物業(yè)服務合同期滿，不再與物業(yè)續(xù)簽合同的，業(yè)主大會將通過搖號方式選聘有相應資質的物業(yè)企業(yè)提供服務；北京將建立一個承接保障房和自住房項目物業(yè)服務企業(yè)的名錄，保障房、自住房物業(yè)企業(yè)，都將從這個名錄中產(chǎn)生。
昨日，北京市住建委就《北京市保障性住房和自住型商品住房物業(yè)服務管理暫行辦法》開始公開征求意見。
前期物業(yè)可以搖號也可名錄中指定
首先，北京將建立一個承接保障房和自住房項目物業(yè)服務企業(yè)的名錄，并根據(jù)物業(yè)企業(yè)的資質、業(yè)績、信用等情況，設立了一個嚴格的門檻。將來為保障房、自住房提供服務的物業(yè)企業(yè)，都將從這個名錄中產(chǎn)生。
要進入這個名錄的物業(yè)企業(yè)，必須要符合多項條件，如具備二級及以上資質、在京管理的住宅項目累計超過20萬平方米、物業(yè)企業(yè)及項目負責人近兩年在信用信息系統(tǒng)無扣分記錄、物業(yè)服務沒有違法違規(guī)行為等。
而如果有七類情況的物業(yè)公司，將被一票否決，包括出現(xiàn)重大安全隱患；被業(yè)主投訴后，政府部門責令改正，企業(yè)拒不改正的；發(fā)現(xiàn)違建、違法群租未及時報告；將物業(yè)服務轉包或分包等。
《征求意見稿》中擬規(guī)定，新建保障房和自住房項目，建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務的，在辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售前，可通過搖號方式從企業(yè)名錄中選聘具有相應資質物業(yè)服務企業(yè)。也可從企業(yè)名錄中直接確定一級資質物業(yè)服務企業(yè)開展服務。
將采用全市統(tǒng)一搖號軟件
《征求意見稿》擬規(guī)定，在選聘物業(yè)企業(yè)前，選聘單位要在市住建委和北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站上發(fā)布選聘通知，公布項目基本情況及選聘條件。名錄中的物業(yè)企業(yè)可以報名。最終由選聘單位搖號確定中簽的物業(yè)企業(yè)。
據(jù)介紹，搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號過程進行全程錄像，邀請公證機構公證、業(yè)主代表等現(xiàn)場監(jiān)督。搖號、選聘結果還會在市住建委和物業(yè)協(xié)會網(wǎng)站公布。
用搖號來選聘物業(yè)，這在北京還是首次。對此，市住建委相關負責人表示，這是為了確保選聘物業(yè)公平、公正?！斑M入名錄中的物業(yè)企業(yè)都是資質和信用比較好的，都有提供優(yōu)質物業(yè)服務的基礎。用搖號的方式，也可以避免‘暗箱操作’的可能?！?br />
焦點1 房屋交付業(yè)主再繳物業(yè)費
《征求意見稿》規(guī)定，新建保障房和自住房項目的前期物業(yè)責任由建設單位承擔。建設單位將房屋交付給業(yè)主的，自交付起，物業(yè)服務費由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)直接交納。
同時，在開發(fā)商與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他商品住房購房人簽訂購房合同中，也要約定按照該規(guī)定的物業(yè)費繳納等內(nèi)容。這意味著，保障房、自住房，以及配建項目中的商品房，都擬在收房時，業(yè)主就開始繳納物業(yè)費。
而目前北京市物業(yè)管理的相關法規(guī)和文件中規(guī)定的則是，從業(yè)主入住起，一直到全體業(yè)主和開發(fā)商完成物業(yè)共用部分交接前，都由開發(fā)商提供前期物業(yè)服務，由其承擔物業(yè)費，不能向業(yè)主收取物業(yè)費。目前，該規(guī)定仍然在執(zhí)行。
據(jù)了解，此次公布的《北京市保障性住房和自住型商品住房物業(yè)服務管理暫行辦法》是征求意見稿，并不是最終的辦法，市民在4月1日前可以以電子郵件方式反饋意見和建議（郵箱為zbb20130621@sina.cn）。
此外，《征求意見稿》中還擬規(guī)定，經(jīng)適房以外的其他各類保障房和自住房項目，物業(yè)服務費實行市場調(diào)節(jié)價。主管部門將委托物業(yè)協(xié)會根據(jù)市場服務成本變化情況，按照物業(yè)服務標準出臺物業(yè)服務收費指導價格。
焦點2 經(jīng)適房須結清物業(yè)費才可上市
一個小區(qū)，既有商品房，又配建了保障房或自住房，開發(fā)商不能將商品房和保障房、自住房隔開，要讓所有業(yè)主享受一樣的公共配套服務。
近年來，北京商品房配建保障房或自住房的項目越來越多，而個別開發(fā)商為了保證所謂商品房的品質，人為將小區(qū)內(nèi)的商品房和保障房、自住房隔開。
此次《征求意見稿》中擬規(guī)定，在同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商品住房、自住房和保障房，應由一家物業(yè)企業(yè)實施管理。同時，業(yè)主共用配套設施，建設單位不得通過增設護欄、綠植等方式將管理區(qū)域分割。
如果是分區(qū)域實施物業(yè)管理的配建項目，開發(fā)商則要按照北京的規(guī)劃設計指標，分區(qū)域建設公共建筑和共用設施?！耙簿褪钦f，開發(fā)商要按照標準把公共配套設施補齊了才行?！边@位負責人表示。
據(jù)了解，北京經(jīng)適房再上市時，房主先要向區(qū)縣住保部門提交申請，住保部門開具政府放棄回購的證明后，房屋才能上市交易。這意味著，如果經(jīng)適房不結清物業(yè)費，就拿不到放棄回購證明，也就無法上市交易。（記者 馬力）
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