購房意向書三年成廢紙？

本以為與開發(fā)商簽訂《商鋪認購意向書》并支付意向金后，便可等到開發(fā)商發(fā)售房通知，上海市民仲先生3年后等來的竟是開發(fā)商已將商鋪全部出售的消息。仲先生一氣之下將開發(fā)商—上海金軒大邸房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司告上法庭。 上海市二中院對這起房屋買賣合同糾紛案作出終    本以為與開發(fā)商簽訂《商鋪認購意向書》并支付意向金后，便可等到開發(fā)商發(fā)售房通知，上海市民仲先生3年后等來的竟是開發(fā)商已將商鋪全部出售的消息。仲先生一氣之下將開發(fā)商—上海金軒大邸房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司告上法庭。

   上海市二中院對這起房屋買賣合同糾紛案作出終審宣判，解除仲先生與金軒公司簽訂的《商鋪認購意向書》；由金軒公司向仲先生返還意向金2000元并賠償經(jīng)濟損失15萬元。 

   案情回顧：

   2002年7月12日，仲先生與金軒公司簽訂《商鋪認購意向書》，仲先生向金軒公司支付購房意向金2000元，取得該公司所開發(fā)的一小區(qū)商鋪的優(yōu)先認購權。

   2003年6月30日，金軒公司取得該小區(qū)房屋的預售許可證，但在銷售商鋪時卻未通知仲先生前去認購。

   2006年初，等待了3年半的仲先生卻被告知因商鋪價格上漲，金軒公司不再認可雙方原先約定的價格，而且商鋪已全部銷售完畢，買賣合同無法實際履行，公司只愿向仲先生退還意向金。

   交涉未果，仲先生于去年年末向法院提起訴訟。

   法院審理：

   法院根據(jù)預約合同的性質(zhì)，結合金軒公司的過錯程度，以及仲先生在履約中的支付對價和可能造成信賴利益的損失等，判決解除雙方簽訂的《商鋪認購意向書》；由金軒公司向仲先生返還意向金2000元并賠償經(jīng)濟損失1萬元。一審宣判后，雙方均提出上訴。 

   上海市二中院認為，原審法院基于雙方無法繼續(xù)履行意向書等客觀情況，依法解除雙方的預約合同，并由金軒公司返還意向金的判決并無不當，二審予以維持，但判決中1萬元賠償金額難以補償守約方的實際損失。在綜合考慮上海市近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢以及雙方當事人履約情況的基礎上，酌情確定15萬元賠償金額。

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