核心內(nèi)容：簽訂商品房購買合同時應(yīng)該注意些什么?下面，法律快車房地產(chǎn)編輯為您介紹一些在簽訂商品房買賣合同時需要注意的常見問題，希望可以對您有所幫助。
核心內(nèi)容：簽訂商品房購買合同時應(yīng)該注意些什么?下面，法律快車房地產(chǎn)編輯為您介紹一些在簽訂商品房買賣合同時需要注意的常見問題，希望可以對您有所幫助。
許多購房者在房屋交付時才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當(dāng)初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠(yuǎn)，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，導(dǎo)致無從追究開發(fā)商的責(zé)任。因此，在購買商品房前認(rèn)真簽好商品房買賣契約，是保護(hù)自己合法利益的第一道屏障。
簽合同時有一個觀念是要修正的：那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產(chǎn)交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。
建設(shè)部1998年2月發(fā)布《關(guān)于加強商品房銷售管理的通知》中明確指出：商品房銷售應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強制性的格式合同，購房者有權(quán)對合同內(nèi)容提出變更和修改。據(jù)此，購房者完全可以根據(jù)自己對商品房的要求及開發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內(nèi)容作為原格式合同的補充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。
簽合同時第二個注意的事項是商品房的質(zhì)量條款。據(jù)調(diào)查資料顯示，商品房質(zhì)量糾紛中主要質(zhì)量問題是屋面、廚房、廁所滲漏，結(jié)構(gòu)裂縫，墻皮或面磚脫落，裝飾裝修粗糙，器具質(zhì)量低劣等。因此對質(zhì)量條款的約定應(yīng)事無巨細(xì)，最好是能請這方面的行家提供建議。對于開發(fā)商提供樣板房做參考的，對樣板房的各項質(zhì)量指標(biāo)也應(yīng)以質(zhì)量條款的形式落實。
總之，簽訂質(zhì)量條款時周到細(xì)致是與將來發(fā)生質(zhì)量糾紛時你可能得到的補償成正比的。
最后要注意的是在合同簽訂后三個月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門登記備案。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記具有絕對效力，可以對抗未登記的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。這就是說，即使你簽約在先，并已交足房款，但如果開發(fā)商再將同一房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，并已搶先登記，雖然開發(fā)商會由此承擔(dān)退回房款和違約責(zé)任，但你預(yù)想中的房屋必然落空，為買房所作出的種種努力也將付之東流。
[本文來自：法律快車 www.lawtime.cn]
=========================
【聯(lián)系方式】
李武平律師業(yè)務(wù)電話:13907551010 0898-66661963
海南正凱律師事務(wù)所
傳真:0898-68655075
地址：中國.海南省?？谑旋埲A區(qū)金貿(mào)西路椰海山莊海景閣6號別墅(彩虹酒店旁邊)
郵編:570125
信箱：ZK.lawyer@163.com
官方網(wǎng)址：http://www.zkls.net
http://www.lwplawyer.com
