李武平成功代理譚某商品房買賣合同糾紛案

【海南?？诜康禺a(chǎn)律師】李武平成功代理譚某商品房買賣合同糾紛案

【案情簡介】譚某通過中介公司與劉某達(dá)成《房產(chǎn)買賣契約》，約定由譚某以人民幣XXX萬元整的價(jià)格購買劉某位于?？谀承^(qū)的一處尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)。合同簽訂后，原告在支付上述房產(chǎn)的定金人民幣X萬元、XX萬元，共計(jì)人民幣XX萬元整。因受海南省建設(shè)國際旅游島的影響，?？诘姆慨a(chǎn)迅速飛漲，劉某反悔，欲解除合同，譚某數(shù)次向其了解上述房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證的情況并表示愿意盡快付清購房款，均遭到無理拒絕告知和接收。迫于無奈，譚某委托李武平律師通過法律途徑解決。李律師在接受代理后，通過調(diào)查取證、發(fā)送律師函、起訴、多方調(diào)解的方式，最終使雙方達(dá)成和解,譚某取得XX多萬元的賠償。

【本案焦點(diǎn)】

1、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是否有效？

2、譚某是否可以主張劉某繼續(xù)履行合同？

【律師觀點(diǎn)】

1、經(jīng)過到房產(chǎn)局調(diào)查取證，雖然該處房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)尚未取得房產(chǎn)證，但是在轉(zhuǎn)讓后已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，因此，該《房產(chǎn)買賣契約》應(yīng)為有效合同。

2、有效合同對(duì)雙方都有約束力，合同雙方都必須遵照履行，反之，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)賠償守約方損失，包括房產(chǎn)增值部分的損失。