土地使用權(quán)抵押后所新增的建筑物是否有受償權(quán)

根據(jù)物權(quán)法相關(guān)的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

 因?yàn)楦鶕?jù)它們不可分離的特性，新增的建筑物應(yīng)當(dāng)一起處分，處分出來的錢分兩部分，一部分是建設(shè)用地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，另一份是新增建筑物的對(duì)價(jià)。抵押權(quán)人只有建設(shè)用地使用權(quán)的對(duì)價(jià)的優(yōu)先受嘗權(quán)，對(duì)新增建筑物的對(duì)價(jià)則沒有。

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