海南省人民政府辦公廳  關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件等  有關(guān)問題的通知

海南省人民政府辦公廳

關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件等

有關(guān)問題的通知

各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬有關(guān)單位：  

近年來，在我省注冊的部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模小、實(shí)力弱、誠信度低，不利于我省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，為進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)構(gòu)，培育和壯大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，鼓勵(lì)創(chuàng)建品牌企業(yè)，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本和專業(yè)管理人員的行政許可條件，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍等有關(guān)問題通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件

一、二級資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行政許可條件依照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77 號）的條件執(zhí)行。三級及三級以下資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件調(diào)整如下：

（一）三級資質(zhì)條件。

1.注冊資本不低于1500萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人（符合省級人事勞動(dòng)部門職稱系列分類的建筑工程類4人、財(cái)務(wù)2人、房地產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)類2人、統(tǒng)計(jì)2人），其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人（建筑工程類2人、財(cái)務(wù)1人、房地產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)類1人、統(tǒng)計(jì) 1人），持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）四級資質(zhì)條件。

1.注冊資本不低于1000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于8人（符合省級人事勞動(dòng)部門職稱系列分類的建筑工程類3人、財(cái)務(wù)2人、房地產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)類2人、統(tǒng)計(jì)1人），其中具有中級以上職稱的管理人員不少于4人（建筑工程類2人、財(cái)務(wù)1人、房地產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)類1人），持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;

6.商品住宅銷售實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）暫定資質(zhì)條件。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質(zhì)證書》，其條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。除對四級資質(zhì)條件中的第2、3、6、7 項(xiàng)不作要求外，其他條件均應(yīng)符合四級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。

（四）其他條件。

申請企業(yè)資質(zhì)升級的，除滿足上述條件外，發(fā)生過重大工程安全事故且經(jīng)認(rèn)定是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任的，自事故發(fā)生之日起1年內(nèi)，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得申報(bào)資質(zhì)升級。

二、執(zhí)業(yè)資格人員使用

持有房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)執(zhí)業(yè)資格并證明持證人在所申報(bào)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作的，申報(bào)企業(yè)資質(zhì)時(shí)，執(zhí)業(yè)資格證書可等同職稱證書使用，但持證人不得在所申報(bào)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的其它單位再注冊。

三、資質(zhì)審批權(quán)限

二級至四級企業(yè)資質(zhì)，由省級審批。

暫定企業(yè)資質(zhì)由市縣級審批。各市縣要切實(shí)承擔(dān)起審批責(zé)任，簡化審批手續(xù)，規(guī)范審批行為，為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)要加強(qiáng)市場監(jiān)管，加大對企業(yè)、股東、管理和從業(yè)人員違法違規(guī)行為的查處力度，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、銷售行為。

四、資質(zhì)證書有效期

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。各市縣可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級的，應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出申請。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳應(yīng)當(dāng)根據(jù)其經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

二級資質(zhì)及以下的資質(zhì)等級證書有效期3年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)等級證書有效期滿前1個(gè)月內(nèi)到省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦理延期手續(xù)。

五、企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模

一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》明確的建設(shè)規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。在全省范圍內(nèi)，二級資質(zhì)和三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)5萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

六、資質(zhì)檔案和信用管理

各級資質(zhì)審批部門應(yīng)在頒發(fā)資質(zhì)證書或辦理資質(zhì)延期前，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立電子檔案，及時(shí)更新企業(yè)相關(guān)信息，并在資質(zhì)證書核發(fā)后5個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)電子檔案上傳省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。各市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督檢查，堅(jiān)決依法查處開發(fā)建設(shè)、銷售、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)登記以及信息公開等方面的違法違規(guī)行為，及時(shí)向社會(huì)公開和曝光，并將企業(yè)和股東、從業(yè)人員不良行為報(bào)資質(zhì)審批部門記入企業(yè)信用檔案，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批的參考依據(jù)。    

海南省人民政府辦公廳

2013年11月1日

正凱編輯：ChenYun