李武平主任簡(jiǎn)介

建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局

建房〔1992〕500號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市建委(建設(shè)廳)、工商行政管理局：

為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)發(fā)展的需要，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，現(xiàn)就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)企業(yè)(通稱專營(yíng)公司)，要按資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行資質(zhì)審查，確定資質(zhì)等級(jí)。全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)公司，由建設(shè)部進(jìn)行資質(zhì)審查，核發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；地方性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)公司，由省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)或省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)授權(quán)的地、市級(jí)建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)審查，核發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。資質(zhì)等級(jí)一級(jí)的由建設(shè)部核發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。

新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)公司，持資質(zhì)等級(jí)證書(shū)及有關(guān)批準(zhǔn)文件向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記注冊(cè)。

各地建設(shè)主管部門(mén)可根據(jù)需要，確定若干個(gè)國(guó)營(yíng)專營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)土地開(kāi)發(fā)任務(wù)，并在其資質(zhì)等級(jí)證書(shū)中注明，工商行政管理機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)其經(jīng)營(yíng)范圍。

二、在國(guó)家工商行政管理局登記注冊(cè)的自有資金兩億元以上的非生產(chǎn)型綜合公司、信托投資公司和自有資金一億元以上的工程建設(shè)公司，經(jīng)建設(shè)部審批并核發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，可以在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)增加從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容，由國(guó)家工商行政管理局核準(zhǔn)其經(jīng)營(yíng)范圍；自有資金兩億元以上的地方性信托投資公司和自有資金五千萬(wàn)元以上的資質(zhì)一級(jí)的建筑公司，經(jīng)省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)審查批準(zhǔn)并核發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，可以從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，由公司原登記發(fā)照的工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)其經(jīng)營(yíng)范圍。

三、經(jīng)項(xiàng)目所在地建設(shè)主管部門(mén)對(duì)投標(biāo)資格審查合格，通過(guò)招標(biāo)等形式取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)，可以申請(qǐng)從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

申請(qǐng)單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，其資質(zhì)應(yīng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，持建設(shè)主管部門(mén)的資質(zhì)證書(shū)向原登記發(fā)照的工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記。工商行政管理機(jī)關(guān)根據(jù)建設(shè)主管部門(mén)的審查批準(zhǔn)文件，核準(zhǔn)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的范圍，經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)注明開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)期限。

對(duì)這類企業(yè)(通稱項(xiàng)目公司)，經(jīng)營(yíng)對(duì)象只限于批準(zhǔn)的項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)完畢后，應(yīng)向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理核減經(jīng)營(yíng)范圍的變更登記。確需延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期的，需經(jīng)原批準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的建設(shè)主管部門(mén)重新審批，并向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)的變更登記。

四、對(duì)符合本通知第二、第三條規(guī)定的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，原則上應(yīng)在已開(kāi)發(fā)的土地上從事房屋開(kāi)發(fā)。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)企業(yè)及經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的其他企業(yè)，均應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)制度、價(jià)格管理等規(guī)定。

經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的其他企業(yè)，應(yīng)按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本管理辦法進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本核算，利潤(rùn)按項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)企業(yè)及經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的其他企業(yè)，必須執(zhí)行房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)商品房屋銷售的有關(guān)規(guī)定，辦理商品房屋交易的審批手續(xù)，并按建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)商品房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理的通知》(建房字[1992]239號(hào))辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)手續(xù)。

七、符合本通知第二、第三條規(guī)定的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，商品房屋銷售后，應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理公司，承擔(dān)房屋的售后維修、管理；或委托當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理公司進(jìn)行商品房屋售后的維修、管理。

八、建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)企業(yè)及其他從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 資質(zhì)或資格年檢。

按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，一定內(nèi)無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)企業(yè)，取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記；其他經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，一年內(nèi)未開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，取消其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，工商行政管理機(jī)關(guān)依法核減其經(jīng)營(yíng)范圍。

一九九二年七月二十七日